Застройщики Петербурга больше не надеются на господдержку ипотеки
Рынок ипотечного кредитования продолжает штормить. Лидеры петербургского ипотечного рынка Северо-Западный банк Сбербанка России и филиал ВТБ24 по Северо-Западному федеральному округу отчитались за ипотеку: первый за семь месяцев 2015 года выдал кредитов на 7,2% больше по сравнению с семью месяцами прошлого года, а второй — в два раза меньше. Застройщики говорят, что, несмотря на госпрограмму поддержки ипотечного кредитования, спрос на ипотеку расти не будет из-за отсутствия экономической и политической стабильности.
По итогам семи месяцев 2015 года ВТБ24 выдал в Петербурге ипотечных кредитов на сумму примерно 8,4 млрд рублей, что в два раза меньше, чем в аналогичный период прошлого года, когда было выдано кредитов на сумму около 18,1 млрд рублей. Северо-Западный банк Сбербанка РФ выдал в Петербурге кредитов на покупку жилья на сумму 27 млрд рублей, что на 7,2% больше, чем за семь месяцев 2014 года, когда банком было выдано 25,2 млрд рублей. В целом по России ситуация далека от радужной, даже несмотря на программу господдержки ипотечного кредитования.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в первое полугодие 2015 года рынок ипотеки в Петербурге чувствует себя намного лучше, чем в среднем по России. Если в прошлом году на долю региона приходилось 3% от общего количества выданных ипотечных кредитов (всего в первом полугодии 2014 году было выдано 308 тыс. ипотечных кредитов), то в этом году доля увеличилась до 4,5% (всего в первом полугодии 2015 года было выдано 190 тыс. кредитов). Средний размер выдаваемого ипотечного кредита значительно уменьшился: если в прошлом году он достигал 2,2 млн рублей, то в этом году — 1,8 млн, утверждают в ОКБ.
Опрошенные "Ъ" топ-менеджеры строительных компаний и независимые эксперты рынка констатируют, что объем ипотечных сделок значительно сократился.
Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", рассказывает, что по итогам шести месяцев 2015 года объем ипотечных сделок в компании снизился примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. "Средний размер выданного кредита также сократился — с 3 млн рублей до 2,6 млн. Ставки, благодаря действующей программе государственной поддержки, уменьшились. При этом для клиентов, не попадающих под действие программ с государственным субсидированием, в 2015 году ипотечные ставки увеличились до 14-16 процентов годовых. Общий объем сделок с привлечением ипотеки по итогам первого полугодия 2015 году в "Строительном тресте" составил около 35 процентов", — сообщил господин Степанов.
По словам Марины Агеевой, руководителя отдела продаж УК "Теорема", в первой половине нынешнего года в сравнении с прошлым спрос на ипотеку значительно сократился. "В сегменте бизнес-класса доля ипотеки и так была невелика. Например, в ЖК "Пять звезд" при покупке квартиры в этом году ипотекой воспользовались пять процентов покупателей, в то время как в 2014 году эта цифра составляла 20 процентов. Остальные квартиры проданы на условиях единовременной оплаты или рассрочки на шесть-девять месяцев. Падение спроса на ипотеку косвенно подтверждает то, что банки, заинтересованные в привлечении средств, сейчас более лояльно относятся к заемщикам и застройщикам. Но даже при благоприятных условиях получения займа покупатели не берут ипотеку из-за неуверенности в завтрашнем дне. Хотя, если считать "математику", сейчас для ипотечного кредитования удачное время, ведь кредитная ставка по программам с господдержкой ниже инфляции. Пока экономическая и политическая ситуации в стране не стабилизируется, спрос на ипотеку расти не будет", — уверена госпожа Агеева.
По данным опроса петербуржцев в рамках 30-й Ярмарки недвижимости, 40% потенциальных покупателей квартир планируют воспользоваться ипотекой. В прошлом году их было 50%.