Перспективы ипотечного рынка Приморья будут несколько лучше, чем по РФ
В начале этого года Центробанк рекомендовал всем банкам страны реструктуризировать ипотечные кредиты, выданные в валюте, в рубли. За основу регулятор предложил взять льготный курс, установленный по состоянию на 1 октября 2014 года – 39,38 руб. за доллар. Не всеми кредитными организациями рекомендации ЦБ были восприняты однозначно. По мнению экспертов, массовой реструктуризации валютной ипотеки в рубли ждать не стоит, пока кредитные организации не получат на это четких указаний или для этого не будет выделено дополнительное финансирование. При этом, отмечают эксперты, ситуация на ипотечном рынке Приморья в 2015 году будет в среднем намного лучше, чем по стране. Об этом сообщает «Приморская газета» со ссылкой на сайт ЦБ.
23 января 2015 года на официальном сайте банка России было опубликовано письмо, в котором регулятор рекомендовал кредитным организациям страны реструктурировать выданные в валюте ипотечные жилищные ссуды (в том числе пени и штрафы) в связи «с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке».
Рефинансировать выданные валютные ипотечные кредиты, по мнению регулятора, необходимо по льготному курсу – 39,38 руб. за доллар. Такой официальный курс иностранной валюты по отношению к рублю был установлен ЦБ по состоянию на 1 октября 2014 года.
Реструктуризация, по рекомендации ЦБ, должна распространяться на испотечные кредиты, выданные до 1 января 2015 года.
«Приморская газета» узнала о том, как в регионе отреагировали на рекомендации регулятора.
Так, в пресс-службе ВТБ24 заявили о том, что организация не видит необходимости компенсировать убытки заемщиков, которые осознанно идут на валютный риск за счет других клиентов банка.
Однако в индивидуальном порядке, уточнил источник, банк готов рассмотреть обращение каждого клиента и предложить ему один из трех вариантов сотрудничества.
– Во-первых, возможно рефинансирование кредита из валюты в рубли по текущему курсу. Во-вторых, возможна реструктуризация задолженности с увеличением срока кредита и понижением процентной ставки. В-третьих, должники ВТБ24 могут воспользоваться программой отсрочки по уплате суммы основного долга на срок от 6 до 12 месяцев, – отметили в пресс-службе ВТБ24.
Большинство валютных кредитов перед «Сбербанком» на данный момент погашено, заметили в пресс-службе организации.
– Клиентам мы предлагаем реструктуризировать валютную ипотеку в рубли на льготных условиях. Для них действует специальный продукт «Жилищный кредит на рефинансирование». Процентная ставка от 15,25% до 15,75% годовых с учетом срока кредитования, – заявили в пресс-службе учреждения.
По мнению экспертов, массовой реструктуризации валютных кредитов на ипотечном рынке ждать не стоит.
Банки не начнут переводить валютную ипотеку в рубли, пока им не будут даны на это четкие указания, подчеркнул аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Сергей Подыногин.
– Безусловно, самый логичный вариант – это перевод кредита в рубли, но по какому курсу и по какой ставке – это вопрос для обсуждения. Не так давно был выделен 1 трлн рублей на докапитализацию банков и планируется выделить еще, – отметил аналитик. – Возможно, часть этих денег и уйдет на облегчение валютного бремени ипотечных заемщиков.
По словам собеседника, в текущем году российский ипотечный рынок ожидают серьезные изменения.
– Рынок ипотечного кредитования по всей России в 2015 году упадет в два раза, при условии, что государство будет помогать рынку субсидированием ипотечной ставки. Наблюдается резкое снижение желающих взять ипотеку. Также банки ужесточают условия для заемщиков. Рассчитывать на одобрение ипотеки с первоначальным взносом 20% уже не стоит, желательно иметь минимум 40-50%. Средняя ставка по ипотеке поднялась до 15-16%, – акцентирует спикер. – Многие люди, желающие ранее обзавестись собственным жильем, отказываются от этой идеи из-за гигантских переплат банкам.
Как отмечает аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко, суровые изменения вряд ли коснутся ипотечного рынка конкретно в Приморье.
– Исполнение или неисполнение рекомендаций ЦБ банками на ипотечный рынок повлияет не сильно. Доля валютных кредитов в РФ очень маленькая, всего около 1%. Ими пользуются единицы. При этом перспективы ипотечного рынка Приморья, скорее всего, будут несколько лучше, чем по стране в целом. И по ставкам в течение нескольких ближайших лет мы ожидаем постепенного снижения, – заявил Антон Сороко.