Ипотечный рынок в Крыму стремительно растет
Рынок ипотечного кредитования в Крыму переживает внушительный рост. Несмотря на высокие ставки и «московские» цены, прирост за последние два года исчисляется более чем сотней процентов. Правда, пока счет идет всего лишь на сотни кредитов средним размером менее двух миллионов рублей.
По данным Банка России, за первые три месяца 2017 года в республике Крым было выдано 175 ипотечных кредита. Это на 1650% больше аналогичного показателя за январь-март 2015 года, когда было выдано всего 10 кредитов, и на 124% больше, чем за тот же период 2016 года (78 кредитов), подсчитали авторы аналитического обзора Института развития строительной отрасли.
При этом, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита не превышает 2 млн руб., и это на 15,5% меньше, чем в прошлом году (2,33 млн руб.). А ставки по ипотеке по состоянию на 1 июня в Крыму были самыми высокими в стране — 12,2% годовых.
Абсолютные цифры выглядят не столь удручающе: всего к апрелю 2017 года выдано ипотечных кредитов на 345 млн руб., тогда как годом раньше сумма составляла всего 182 млн руб., а двумя годами раньше — 20 млн руб.
Рост ипотечного рынка Крыма отмечают и в Минстрое. По данным ведомства, количество кредитов, выданных в республике в 2016 году, по сравнению с позапрошлым годом выросло в 3,7 раза, а в денежном выражении — в 3,8 раза.
Что касается стоимости жилья, то в Крыму пусть и не самое дорогое в стране, но дороже, чем в соседнем Краснодарском крае, рассказала Ради Дома PRO председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, минимальная цена квадратного метра в строящихся ЖК составляет порядка 30-40 тыс. руб., в элитных комплексах - достигает 112 тыс. руб. Впрочем, на деле цены очень сильно зависят от локации: самые дорогие предложения находятся на Южном берегу и в Симферополе.
«На фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья (на всю республику строится порядка 35 новых объектов) можно предположить, что стоимость недвижимости существенно снижаться не будет, что она достигла определенного равновесного состояния», — считает Доброхотова.
«Покупают недвижимость в Крыму, в основном, по нашим данным, для постоянного жительства (70% сделок) и для сезонного проживания или сдачи в аренду (20-30% сделок). Доля инвестиционного спроса пока невелика и находится в пределах 2-3%», — добавляет эксперт.