Россияне осваивают жилье Крыма в ипотеку
Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет. По данным крупнейшего банка полуострова, РНКБ, на который приходится большая часть ипотечных выдач, в 2018 году заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан.
По данным РНКБ, на который приходится 76% ипотечного рынка Крыма, в 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов резко увеличился — на 6,5 млрд руб., до 8,8 млрд руб. Примерно 25% объема новой выдачи, или 1,6 млрд руб., приходится на кредиты заемщикам с материка.
В числе заемщиков доля неместных несколько ниже —17% по итогам 2018 года, в котором банк выдал 3041 ипотечную ссуду (в 2,2 раза больше, чем в 2017 году). Дело в том, что сумма среднего кредита у заемщиков с материка больше, чем у крымчан: 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.
«В основном в ипотеку покупают одно- и двухкомнатные квартиры,— рассказали “Ъ” в РНКБ.— Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории». За крымской ипотекой обращаются со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, они предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом, хотя в банке реализована возможность удаленной подачи заявки и документов, то есть приехать можно непосредственно на сделку, клиенты с материка предпочитают лично посещать полуостров для выбора жилья, отмечают в РНКБ.
На материке межрегиональная ипотека также присутствует, но доля ее крайне мала. ЦБ официальной статистики по межрегиональному кредитованию не ведет. «В основном услуга пользуется спросом в столичном регионе,— говорят в ВТБ.— Однако в общем объеме ипотечных выдач доля межрегиональных сделок минимальна». Такие сделки распространены в регионах Крайнего Севера, Сибири и на Дальнем Востоке, где заемщики хотят сменить место постоянного проживания и выбирают для этого Центральный, Северо-Западный и Южный регионы России, добавляют в банке «ДОМ.рф». Также, по словам управляющего директора управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анны Юдиной, популярно приобретение недвижимости на курортах Краснодарского края заемщиками из других регионов.
«Однако в случае приобретения дорогостоящей курортной недвижимости, не предназначенной для постоянного проживания, риски на стороне банка повышаются,— отмечает главный менеджер по управлению рисками Райффайзенбанка Андрей Порядин.— Если у заемщика возникают финансовые трудности, он в наименьшей степени заинтересован в сохранении такого актива и пожертвует им в первую очередь (по сравнению с квартирой, загородным домом, долей в компании и тому подобным)». При этом ликвидность дорогих курортных объектов оставляет желать лучшего, и не исключена ситуация, когда при реализации актива кредит не будет закрыт полностью, заключает он.
По мнению экспертов, большая доля неместных заемщиков в Крыму связана с тем, что регион вошел в состав России относительно недавно. «В отличие от материковой части, где спрос на межрегиональные кредиты в значительной мере удовлетворен, в Крыму они появились лишь в 2016 году, после его присоединения к России и налаживания необходимых процессов,— отмечает аналитик ИК "Алор" Алексей Антонов.— До этого полуостров принадлежал Украине, а оформлять международную ипотеку не всегда есть возможность, да и риски выше». Кроме того, в Крыму понятно, куда обращаться, на рынке ограниченное число игроков, а банки с материка с кредитованием крымской недвижимости не связываются, указывают эксперты. «Континентальные банки могут опасаться санкций за экономическую деятельность в Крыму и не хотят предоставлять ипотеку под залог недвижимости в регионе»,— поясняет главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.