Ипотека для Арктики

Дальневосточную ипотеку под 2% расширят на арктическую зону. Ожидается, что предложением до 2030 года смогут воспользоваться более 30 тыс. молодых семей.

Президент РФ Владимир Путин поручил расширить программу "Дальневосточная ипотека" на арктические регионы РФ.

"Правительству РФ — внести в условия программы "Дальневосточная ипотека" изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах РФ, территории или части территорий, которые отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны", — говорится в поручении главы государства, опубликованном на сайте Кремля.

Ответственным за выполнение поручения назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин, срок — до 1 ноября 2023 года.

Как сообщалось, в мае министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков предложил распространить программу льготной ипотеки под 2% годовых также на молодые семьи, проживающие в арктической зоне РФ.

"В каждой поездке в арктические регионы люди нам задавали вопрос о распространении механизма льготной дальневосточной ипотеки на Арктику. Мы вместе с министерством финансов выработали такое сбалансированное решение, которое позволит дать людям возможность приобрести жилье по льготной ставке, стимулирует приход новых застройщиков в Арктику, и при этом не раскачает цены на рынке жилья", — отметил Чекунков.

Президент идею чиновника поддержал.

"Согласен с тем, чтобы распространить ее на молодые семьи, проживающие на территории арктической зоны, то есть для них льготная ставка по ипотечному кредиту тоже не будет превышать 2%. Срок действия такой меры предлагаю установить до 2030 года", — сказал Путин на совещании по развитию закрытых административно-территориальных образований и арктических городов в Мурманске в конце июля.

По оценке ДОМ.РФ, внедрение льготной ипотечной программы в регионах арктической зоны РФ даст возможность ежегодно улучшать жилищные условия для 5-10 тыс. семей.

"Развитие Дальнего Востока и Арктики — один из приоритетов в российской политике. Сегодня все усилия направлены на то, чтобы сохранить и преумножить человеческий капитал в регионах, сделать жизнь людей комфортнее", — заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, программы приобретения жилья на льготных условиях уже доказали свою эффективность.

"Запуск "Дальневосточной ипотеки" позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья — он вырос в более чем в 2 раза. Рассчитываем, что "Арктическая ипотека" будет не менее востребованной, а растущий спрос подтолкнет приход новых застройщиков. До конца 2030 года с помощью программы смогут улучшить жилищные условия десятки тысяч семей", — сказал Мутко.

Также расширение программы "Дальневосточная ипотека" на арктические регионы поддержали и эксперты. Так, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов сообщил "Российской газете", что введение арктической ипотеки позволит повысить привлекательность жизни в северных регионах России, в том числе в Мурманске и Архангельске. Потенциал спроса на такие программы, по его словам, есть и в арктической части Карелии, где сейчас активно развивается туризм.

"Если получится добиться синергии программ арктических гектара и ипотеки, то в этих же регионах получит серьезный старт индивидуальное жилищное строительство, отчасти фермерские хозяйства. Льготные программы и сегодня превалирует в регионе, можно ожидать перераспределения внутри этого рынка. Скорее всего, количество "арктических" кредитов будет составлять от нескольких тысяч до 10-15 тыс. в год при условии наращивания объемов жилищного строительства", — приводит его слова издание.

При этом, как считает Цыганов, программа вряд ли спровоцирует серьезный рост цен на жилье в Арктике, поскольку регион испытывает отток населения. В то же время она поможет сохранить имеющееся население и создаст условия для переезда молодых семей.

Как в свою очередь рассказал газете директор по развитию ГК "Жилой Квартал" Эдуард Самигуллин, объемы строительства в Арктической зоне РФ намного ниже, чем в среднем по России, а есть входящие в эту зону регионы, где строительство не ведется совсем. По мнению эксперта, это связано с тем, что текущие ипотечные продукты не могут обеспечить застройщиков устойчивым спросом. Предлагаемая же ставка в 2% может повысить доступность жилья и оживить покупательскую активность.

В то же время, как отметил эксперт, строительство домов в столь сложных погодных условиях увеличивает себестоимость и снижает маржинальность проектов, поэтому, чтобы застройщикам было интересно строить в этой зоне, необходимо дать им еще какие-то преференции — например, сниженные ставки по проектному финансированию. По мнению специалиста, такие меры простимулируют местных девелоперов к наращиванию объемов строительства, а также помогут привлечь в Арктическую зону и крупных федеральных застройщиков.

"Все это, в свою очередь, увеличит количество рабочих мест как в строительной, так и в смежных областях и создаст возможность для привлечения специалистов из других регионов. Что опять же увеличивает потенциальную аудиторию покупателей недвижимости и положительно повлияет на спрос", — сказал Самигуллин.

Между тем, как сообщил изданию председатель правления "Группы Аквилон" Александр Фролов, внутри Арктической зоны все же есть территории, где ведется активное строительство и отмечается стабильный спрос на жилье. Так, по его данным, по объемам строительства среди арктических регионов лидирует Архангельская область, где в 2022 году было введено почти 500 тыс. квадратных метров жилья. Эксперт уверен, что арктическая ипотека станет дополнительным стимулом и для покупателей, и для девелоперов. Также программа позволит людям купить новую квартиру в родном регионе, что решает проблему оттока населения из северных областей, а устойчивый спрос позволяет бизнесу чувствовать себя уверенно.

В арктическую зону России входят девять регионов, однако пять из них относятся к Арктике частично. Два арктических региона — Чукотка и Якутия — уже пользуются льготной (дальневосточной) ипотекой под 2% годовых. Таким образом, арктическая ипотека охватит Мурманскую область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также частично Карелию, Республику Коми, Красноярский край и Архангельскую область.

Программу "Дальневосточная ипотека" запустили в России в 2019 году. Согласно ее условиям, оформить льготную ипотеку под 2% годовых могут молодые семьи (где каждый из супругов не старше 35 лет), отцы или матери-одиночки, воспитывающие несовершеннолетних детей, участники программы "Дальневосточный гектар" (без ограничения по возрасту) и региональных программ трудовой мобильности, а с июня 2022 года — педагоги и медицинские работники, работающие не менее пяти лет в государственной муниципальной образовательной или медорганизации, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).

В рамках программы можно купить квартиру в новостройке; квартиру или дом с участком на вторичном рынке в сельской местности, а также на территории одного из 34 моногородов ДФО, а также построить свой собственный дом. Максимальная сумма льготного кредита по программе — 6 млн рублей. При этом первый взнос по ипотеке должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. Финансирование доступно на срок до 20 лет.

По данным ДОМ.РФ на конец июля текущего года, новое жилье в ДФО с помощью программы "Дальневосточная ипотека" к настоящему времени приобрели 73 тыс. семей. Чаще всего ипотечные кредиты с господдержкой оформляли в Приморском крае (20,3 тыс.), Якутии (15,5 тыс.) и Хабаровском крае (10 тыс.), Амурской области (7,8 тыс.) и в Бурятии (7,2 тыс.). Общая сумма займов составила более 316 млрд рублей. В декабре 2022 года программу с льготной ставкой 2% продлили до конца 2030 года.