Ипотека стала одним из факторов роста элитной недвижимости под Петербургом

Доступность ипотечных кредитов, быстрое принятие решения о покупке, а также приобретение домовладений под флиппинг с целью дальнейшего получения дохода стали важными факторами роста продаж элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом.

Об этом заявили в группе компаний Puzzle Realty, эксперты которой отметили, что объем продаж элитной загородной недвижимости под Петербургом в III квартале этого года увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

На рост также повлияли низкая база III квартала прошлого года, падение курса рубля по отношению к доллару и евро, невозможность часто путешествовать в соседние страны по причине увеличения запретных мер на въезд и развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, что создает необходимые условия для постоянного круглогодичного проживания.

Средняя стоимость приобретенных домовладений в сегменте Бизнес+ и выше по итогам III квартала составила 34,7 млн рублей. Это на 21% выше, чем год назад.

Основными факторами роста стоимости сделок в элитном сегменте стали подорожание строительных материалов, смещение спроса в сторону готовых домов с отделкой и земельных участков с обязательным строительным подрядом.

В Puzzle Realty отметили сокращение объема предложения в элитном сегменте загородного рынка Петербурга. В частности, во втором квартале в экспозиции было 4000 домовладений и 2800 земельных участков, тогда как в третьем квартале их число уменьшилось до 2700 и 1800 соответственно. При этом количество обращений от потенциальных покупателей растет – в завершившемся III квартале количество заявок в Puzzle Realty выросло на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- Динамика обращений во второй половине года стала превосходить рост продаж на загородном рынке. То есть часть клиентов не находит подходящего для себя варианта и откладывает покупку. Сейчас предложение в организованных загородных коттеджных поселках в сегменте Бизнес+ и выше постепенно вымывается. Новые проекты не выходят на рынок, хотя мы видим перспективные земельные участки в регионе, которые собственники по разным причинам стараются придержать, - рассказала директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова.

По ее прогнозу, по итогам года сегмент элитной загородной недвижимости под Петербургом покажет рост до 40%.