Количество выданных ипотечных кредитов в Калининградской области выросло в 2,6 раза

Калининградский рынок недвижимости уже не помнит, что такое снижение цен на квартиры в новостройках. Не ожидают его риэлторы и до конца 2014 года. Зато для повышения стоимости строящегося жилья в городе они видят сразу несколько причин.

Сегодня в Калининграде строятся более 200 многоквартирных домов. План на год – почти 430 тыс. кв. м нового жилья. По норме на одного человека город уже догнал и перегнал установленный на 2015 год показатель – 25,4 кв. м, теперь в планах властей увеличить эту цифру до 35.

Покупательская активность также растет год от года – во многом за счет переселенцев из «большой России» и развивающейся ипотеки.

Лето будет «холодным»?

Руководитель направления новостроек АН «Инвент» Татьяна Жуйкова называет несколько причин подорожания жилья в этом году: повышение курса доллара и евро, отзыв лицензии у ряда банков… Многие горожане предпочли снять деньги со счетов, вложив их в недвижимость.

Еще один фактор повышения цен – вступившие в силу поправки к закону о долевом участии в строительстве, обязавшие застройщиков страховать свою гражданскую ответственность. Его влияние еще не до конца отразилось на стоимости квартир, уверена специалист отдела новостроек «Департамента недвижимости» Елена Дубинина. По ее словам, повышение стоимости будет позже – застройщики увеличивают цены не чаще, чем раз в квартал. Директор ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко так же полагает, что «эффект поправок» прояснится к июню. Впрочем, резкого подъема цен, скорее всего, не будет.

Как рассказала специалист по маркетинговым исследованиям АН «Инвент» Инна Усменская, высокий спрос на строящееся жилье в первом квартале вполне объясним: те, у кого покупка квартиры была намечена на 2014 год, оперативно приняли решение о ее приобретении. К марту в Калининграде был практически выработан покупательский ресурс на первую половину года. Летом ожидается затихание спроса, хотя многие инвесторы как раз будут выставлять недвижимость «по переуступке».

Тем не менее, по словам независимого риэлтора Андрея Бакушева, если в некоторых регионах России и наблюдаются тенденции к снижению стоимости квартир, то в Калининградской области подобного не ждут.

Выбор есть

Купить квартиру в новостройке можно в любом районе Калининграда. Отличает их транспортная доступность и стоимость квадратного метра. Самым популярным направлением остается Ленинградский район: улицы Горького, Сельма, Артиллерийская, Гагарина.

Средняя цена строящегося жилья в городе у разных источников разная – городские власти называют цифру в 46 тыс. руб. за кв. м, риэлторы говорит о 58 тыс.
Самое доступное жилье можно найти в Московском районе, в поселке Космодемьянского и в направлении поселка Прибрежного. Согласно информации застройщиков, на Печатной улице цена квадратного метра начинается с 42 тыс. руб., в поселке Космодемьянского – от 39 тыс. Речь идет о стоимости квартир в самом начале строительства дома. Популярные однокомнатные квартиры в Калининграде часто скупают на стадии фундамента.

Трудности идентификации

По данным аналитиков АН «Инвент», жилье эконом-класса в городе составляет 83% предложений на первичном рынке, 14% − это бизнес-класс, а остальное – элитные новостройки. Впрочем, по словам генерального директора АН «1000 услуг» Бориса Сытькова, местный эконом-класс тянет на комфорт: почти все квартиры высокого качества.

Традиционный российский эконом – это панельные дома с центральным отоплением и «черной» отделкой. Новостройки Калининграда обычно имеют более высокий уровень комфортности – дома, как правило, кирпичные или блочные, с автономным отоплением. В большинстве квартир стены подготовлены под наклейку обоев, на полу цементная стяжка под финишную отделку, сделана электрическая и сантехническая разводка.

Элитных проектов в Калининграде немного – такие квартиры тяжело продать. Кроме того, риэлторы не очень довольны качеством предлагаемого жилья. «Что считать элитным жильем? – спрашивает Татьяна Жуйкова. – То, что стоит дорого, от 80 тыс. за кв. м, не всегда отвечает предлагаемым требованиям. У нас распределение элитного и экономичного жилья часто зависит от территории. Если в центре, то по умолчанию – элита».

В районе Верхнего и Нижнего озер, улице Тельмана квадратный метр в новостройках стоит от 2 тыс. евро. Это далеко не самый высокий показатель. Например, в комплексе СrystalHouse апартаменты продаются по цене от 4,8 тыс. евро за «квадрат».

Квартира в кредит

В сложившихся условиях банки активно продвигают свои ипотечные программы. «За три месяца 2014 года уровень ипотечных сделок в Калининграде сохранился на уровне прошлого года – 21%», – отмечает Инна Усменская.

По данным Сбербанка, количество выданных в Калининградской области кредитов за первый квартал 2014 года выросло в 2,6 раза – до 500 займов. При этом доля ипотеки, выдаваемой на новостройки и строящееся жилье, достигла 31%. В основном кредиты на покупку квартир берут молодые семьи, средний возраст заемщика – от 27 до 45 лет. Они выбирают долгий срок погашения кредита и минимальный первоначальный платеж.

Ставки по ипотечным кредитам в Калининграде колеблются от 7,7 до 16,5%. В акционных продуктах встречаются предложения без первоначального взноса, но в основном банки готовы выдать ипотеку при наличии собственных средств, покрывающих от 10 до 50% от стоимости квартиры.