Ипотека в Приморье по-прежнему остается недоступной
В мае исполнилось десять лет российской ипотеке. Благодаря закону об ипотечном кредитовании своим жильем обзавелись многие из тех, кто об отдельной квартире не мог и мечтать. В преддверии юбилея эксперты составили рейтинг ипотечной доступности регионов. Выводы специалистов неутешительны: ипотека в Приморье по-прежнему остается недоступной для широких масс.
Вне зоны доступа
При расчете рейтинга его авторы принимали в расчет несколько показателей. В первую очередь это средние доходы семьи из числа наиболее обеспеченных групп населения и средняя цена квадратного метра жилья. Исходя из этого, сопоставляли, какую жилплощадь могут себе позволить заемщики при стандартных условиях ипотеки.
Самыми привлекательными регионами, по оценкам рейтинга, названы Магаданская область и Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь при стандартных условиях ипотеки обеспеченная семья может купить квартиру общей площадью больше 120 квадратных метров.
Магадан попал в топ доступности ипотеки по причине невысоких цен на жилье. Ямало-Ненецкий же автономный округ выбился в лидеры из-за высоких доходов населения. В лидерах еще Мурманская область и Камчатский край. Наиболее обеспеченные семьи регионов здесь не могут похвастаться высокими доходами. Но благодаря невысоким ценам на жилье регионы считаются наиболее привлекательными. В ипотеку здесь можно легко купить квартиру площадью 90 квадратных метров.
Приморью, как всегда, не повезло. Вместе с Москвой Приморский край замыкает список регионов с наиболее доступной ипотекой.
Заоблачные цены на жилье отбросили Москву в самый конец списка. При среднем ежемесячном доходе в 87 тысяч рублей на семью москвичи при стандартных условиях ипотеки могут рассчитывать лишь на покупку однокомнатной хрущевки площадью 27 квадратных метров.
Зато в десятке лидеров
Приморский край в этом списке – седьмой с конца. Статистика утверждает, что наиболее обеспеченные семьи в крае зарабатывают чуть больше 48 тысяч рублей в месяц. На эти деньги в ипотеку можно взять небольшую квартирку, по площади не превышающую 34,3 квадратных метра. Это или однокомнатная квартира в относительно современном доме, или двухкомнатная хрущевка.
В десятку регионов по уровню недоступности ипотеки кроме Москвы и Приморья вошли также Краснодарский край, Дагестан, Кабардино-Балкария, Алтайский край и Тверская область. В большинстве своем это депрессивные регионы с очень низкими зарплатами. Семьи, зарабатывающие 23 тысячи рублей в месяц, к примеру, в Дагестане, считают обеспеченными. Не намного выше доходы в Кабарде и на Алтае.
Приморье вошло в десятку регионов с самой недоступной ипотекой именно по причине высоких цен на жилье, что обусловлено достатком жителей – средний доход обеспеченных семей в крае почти в два раза выше, чем в регионах, оказавшихся соседями по рейтингу.
Гостинка по цене новостроя
По данным Приморского краевого комитета госстатистики, стоимость квадратного метра жилья в Приморье на первичном рынке превысила 41 300 рублей. Цены на квартиры в новостройках в селах, к примеру, Спасского района в полтора-два раза ниже, чем во Владивостоке. В самом же краевом центре стоимость квадратного метра в элитном новострое превышает 68 тысяч рублей.
Картина цен на вторичном рынке жилья в Приморье выглядит еще более ужасающе: средняя стоимость квадрата превышает 70 тысяч рублей.
Причем цена квадратного метра в небольших квартирах невысокого качества, в гостинках и так называемых хрущевках (73 756 руб./кв. м), уже давно превышает стоимость квадратного метра в элитных новостройках (68 717 руб./кв. м).
Цена квадратного метра на вторичном рынке за последние полтора года увеличилась примерно на 30 процентов.
Завтра – еще дороже
По оценкам риелторов, такая тенденция сохранится и далее. Во Владивостоке средняя стоимость жилья во втором квартале, по прогнозам, увеличится как минимум на 15 процентов. В первую очередь за счет удорожания квартир на Чуркине. С вводом в строй моста через бухту Золотой Рог цена квартир в непопулярных ранее районах, удаленных от центра и лишенных транспортной инфраструктуры, может подскочить чуть ли не на треть.
Одновременно с этим дорожает и новострой. Если в прошлом году наблюдалась тенденция некоторого снижения цен на новые квартиры, то в нынешнем рынок вновь пошел в рост. Только за пять месяцев текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в домах новой постройки, по данным «РосРиэлт-Недвижимость», увеличилась на 18 процентов. Тенденция, судя по всему, также сохранится за счет снижения темпов строительства: за пять месяцев 2012 года строители сдали на 6 процентов меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто взвинчивает цены?
В качестве одной из серьезных причин роста цен многие называют непомерные аппетиты риелторов.
В середине прошлого года хозяева двухкомнатной квартиры в районе проспекта 100 лет Владивостоку выставляли ее на продажу через известное в городе риелторское агентство. За ухоженную квартиру планировали выручить 3 миллиона. Потенциальный покупатель при личной встрече рассказал, что агентство выставляет эту квартиру на продажу уже на полмиллиона дороже.
Вот и причина роста цен. Следующий покупатель, купив квартиру за 3,5 миллиона, постарается, не теряя денег, продать ее за ту же цену. А агентство недвижимости вновь накрутит свою маржу. И даже вполовину дороже своей реальной цены квартира обязательно найдет покупателя – спрос на жилье в столице Приморья по-прежнему остается огромным. Не помогла даже сдача огромного микрорайона для военных в районе Снеговой пади.
И это при том, что рост цен на жилье во Владивостоке традиционно опережает рост зарплат. В прошлом году, к примеру, по данным Примкрайстата, средняя зарплата во Владивостоке выросла всего на 7 процентов и составила 28 590 рублей.
В соседнем Хабаровске средняя зарплата уже превысила владивостокский уровень. А цены на жилье значительно ниже, чем во Владивостоке. Если в столице Приморья средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в мае 2012 года составила 70 200 тысяч рублей, то в Хабаровске – на 8 тысяч меньше. Эксперты отмечают и тот факт, что в нынешнем году здесь наблюдается устойчивая тенденция снижения цен на жилье.
В рейтинге доступности ипотеки Хабаровский край расположился в середине таблицы, обогнав Приморье сразу на 44 позиции.
Надолго ли сохранится тенденция, сказать сложно. Риелторы, к примеру, с нетерпением ожидают открытия во Владивостоке штаб-квартиры госкорпорации по освоению Сибири и Дальнего Востока. Спрос на жилье в этом случае вновь вырастет. А при ограниченном предложении вырастут и цены на недвижимость, пишет «Московский комсомолец».