Увеличение ключевой ставки пока не снизило интереса к ипотеке

На протяжении многих месяцев Центробанк снижал ключевую ставку, а банки рапортовали об улучшении условий и, как следствие, увеличении объемов ипотечного кредитования. В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%. Однако, несмотря на прогнозируемый рост ставок по жилищным кредитам, эксперты не ожидают существенного снижения спроса на ипотеку.

По данным ЦБ РФ, по состоянию на 1 сентября 2018 года в Самарской области было выдано ипотечных займов на 35,4 млрд рублей, из них 5,2 млрд рублей - за август. При этом в последний месяц лета средняя процентная ставка в регионе немного выросла и составила 9,45% против 9,42% в июле. А средняя ставка по ипотеке с начала года, по данным ЦБ РФ, равна 9,57%. Данные отчетности за сентябрь пока не опубликованы, однако игроки рынка готовятся к повышению ставок по ипотеке. В то же время все опрошенные эксперты уверены, что существенного снижения спроса на жилищные кредиты не произойдет.

Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Волжский» Райффайзенбанка Мария Яковлева отметила, что ситуация на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от изменения ставки. «Если рост по отношению к существующей составит 1-1,5%, то спрос на ипотечные продукты либо сохранится на прежнем уровне, либо снизится незначительно», - сказал она.

Руководитель банка «ДельтаКредит» в Самаре Карина Логачева рассказала, что многие банки за пределами ТОП-4 уже были вынуждены пересмотреть условия кредитования. «До конца года средневзвешенная ставка, вероятнее всего, будет находиться в интервале 9,5-10%. Это несколько более высокий уровень, чем можно было прогнозировать в середине года, но мы ожидаем сохранения высокого спроса на ипотеку, - считает эксперт. - В нашем банке в сентябре объем выдаваемых кредитов сократился, но, скорее всего, эта тенденция идет вразрез с рынком».

По мнению руководителя центра макроэкономического анализа Альфа-Банка Наталии Орловой, рост рынка розничного кредитования в 2019 году в целом замедлится до 17% по сравнению с ожидаемым приростом в 22% в 2018 году. «Рынок ипотеки также может столкнуться с некоторыми трудностями в следующем году. Его рост был связан с возможностью использовать материнский капитал, однако количество выданных сертификатов снизилось, при этом 60% всех сертификатов уже использовано. Кроме того, решение ЦБ повысить ключевую ставку повлияет на долгосрочные ставки, в частности, на ипотеку. Однако в базовом сценарии мы ожидаем, что ЦБ сохранит ставку на уровне 7,5% в 2019 году, поэтому дальнейшего повышения ставок по жилищным кредитам быть не должно».