03 ноября 2020
1549
поделитесь с друзьями
Жители столицы Бурятии требуют отменить вызвавшую скачок цен «дальневосточную ипотеку»
В сюжетах:
В Улан-Удэ стремительный рост на квартиры побил очередной рекорд. В столице Бурятии новостройки в эконом-классе продают по 170 тысяч за «квадрат», что превышает цены на аналогичное жилье в Краснодаре, Нижнем Новгороде и Подмосковье. Жители республики требуют отменить вызвавшую скачок цен «дальневосточную ипотеку», а молодежь все чаще предпочитает покидать Бурятию.
Рейтинг жилья на Дальнем Востоке составил сервис по недвижимости «Циан». По данным специалистов «Циана», самой дорогой новостройкой стал ЖК «Арбатский дворик» на ул. Каландаришвили. Дом сдали в 2019 году. Именно там, на четвертом этаже, находится квартира за 10 млн рублей. Опережают Бурятию в рейтинге Хабаровский и Приморский края.
Причем эта квартира продается в черновом варианте. С ремонтом в этом же элитном доме «трешку» продают уже за 16,5 млн рублей. Это 123 тыс. за «квадрат». Желающим купить квартиру в доме, сданном в прошлом году, предлагают шаговую доступность от торговых центров, центрального рынка, поликлиники и площади Советов. То есть за 200 тыс. долларов вы получите квартиру в этом же доме, но с тремя балконами и дизайнерским ремонтом. А если у вас не хватает, то можно взять ипотеку – «всего лишь» 100 тыс. в месяц на 20 лет и «небольшой» первоначальный взнос в 3 с лишним миллиона рублей.
При этом за такие деньги можно купить трехкомнатную квартиру в новостройке не только в Санкт-Петербурге и Казани, но и в Москве. Площадь будет в районе 70-80 «квадратов», но зато в столице. А если обратить внимание на другие города-миллионники, то можно найти более дешевые аналоги.
К примеру, в Краснодаре «двушка» в спальном районе обойдется в 3,5 млн, что дешевле аналогичного жилья в 40-х кварталах Улан-Удэ. При этом в южном городе нет зимы и смога, а продукты значительно дешевле.
- Мы купили дом в пригороде Краснодара на деньги, вырученные от продажи таунхауса в сотых кварталах Улан-Удэ. Площадь - 120 «квадратов», беловой ремонт, газ, вода и отопление в доме. Разница составила примерно 600 тыс. рублей. При этом Краснодар и Бурятия – это небо и земля. Я не понимаю, почему в Улан-Удэ такие высокие цены на дома, - поделилась Мария Краснова, перебравшаяся на юг России два года назад.
Вторит ей и новоиспеченная жительница Санкт-Петербурга Анна Николайчук. Она поменяла задымленный Улан-Удэ на туманную северную столицу в прошлом году и осталась довольна: «В Питере тоже цены подскочили, но не так сильно, как в Бурятии. Я продала «трешку» в 43 квартале за 4,5 млн и купила здесь двухкомнатную. Рядом школа и метро».
Если жилье бизнес-класса может найти своего покупателя в любом случае, то скачок цен на обычные квартиры трудно объяснить даже самим риелторам. Для примера, новостройка на Сахьяновой - 40 «квадратов», 5-1 этажи из 15 - ценник в 4,1 млн рублей. Это 100 тыс. за метр. Но если посмотреть все варианты даже в этом доме, то легко найдем жилье и за 172 тыс. за «квадрат». Даже студию площадью 25 метров владельцы оценили в 4,3 млн.
В популярных пабликах Улан-Удэ появляется все больше сообщений о небывалом росте стоимости жилья в столице Бурятии. Стремительный рост цен на недвижимость многие напрямую связывают с введением в регионе «дальневосточной ипотеки». В связи с этим уже появляются требования к властям об отмене этой программы.
- Отмените «дальневосточную ипотеку». На ее фоне цены на вторичное жилье выросли до баснословных размеров. Цена за квадратный метр достигает 100000. Куда смотрит государство? Под 2% давно уже раскупили люди, у кого были деньги, погасят эту выгодную ипотеку, сделают быстрый дешевый ремонт, продадут по 4 и 5 млн. Наведите порядок в этой сфере. Двух жизней не хватит выплатить такую золотую ипотеку. Цены за квадратный метр намного ниже даже в Москве или Казани, хотя там уровень жизни намного выше, - пишут возмущенные горожане.
Однако местные риелторы считают такие цены не дикостью, а, скорее, повсеместной тенденцией.
- По всей стране идет всплеск цен на жилье. В Питере и Москве цены на жилье эконом-класса поднялись на 15-20%. Ипотека стала доступней везде – от 6,5% в других регионах до 2% в нашей республике. Новостройки поднялись в цене, а за ними и «вторичка», - объясняет риелтор Лариса Бибишева.
По мнению экспертов, улан-удэнцы ошибаются, что во всем виновата именно «дальневосточная ипотека». Напомним, два года назад Бурятия вошла в состав ДФО. Кроме миллиардов на школы и садики, республика тогда еще получила и сверхнизкие ставки на жилищные кредиты. Единственным ограничением был возраст – ипотеку на новостройку дают жителям до 35 лет.
- Люди не разделяют «дальневосточную» и обычную ипотеку. 2%-ные кредиты оказали влияние на «первичку». А в этом году жилья в новостройках почти не осталось, этому много причин. В итоге потянулись вверх цены на «вторичку», - отмечает эксперт.
Вторым фактором роста цен стали накопления под матрацами и резкое падение рубля.
- У людей в кубышках были приличные деньги. Приходят с 30-50% от стоимости квартиры. Это миллион рублей. Народ несет свои накопления, потому что боится обесценивания рубля. Вчера была семья, внесшая 50% от стоимости квартиры. У них вышло 9 тыс. по ипотеке, а стоимость аренды такой квартиры - в районе 14 тысяч. Эту квартиру они покупают для своих детей, - приводит пример риелтор.
Также Лариса Бибишева отметила непредсказуемость рынка недвижимости в Улан-Удэ.
- Мы соревнуемся по цене с Читой и сейчас ее догоняем. Западные рынки недвижимости живут по параболе и несколько раз прошли пики падений и роста. А у нас в Бурятии только один раз, когда в 2009 году цены на жилье упали в два раза из-за экономического кризиса. Поэтому мы еще столкнемся с падением цен на жилье, - дает прогноз эксперт.
По статистике, средняя цена оценки квартиры на вторичном рынке в 2020 году составляет уже 58-60 тыс. за квадратный метр. В новостройках стоимость оценки за «квадрат» выросла до 90-100 тыс. рублей.
- В Улан-Удэ почти нет жилья бизнес-класса. А если смотреть на квартиры стоимостью свыше 100 тыс. за «квадрат», то это цена желаний, а не реальная цена. Нужно смотреть статистику проданных квартир. А такие квартиры стоят месяцами, - говорит риелтор.
В погоне за Москвой
Рейтинг жилья на Дальнем Востоке составил сервис по недвижимости «Циан». По данным специалистов «Циана», самой дорогой новостройкой стал ЖК «Арбатский дворик» на ул. Каландаришвили. Дом сдали в 2019 году. Именно там, на четвертом этаже, находится квартира за 10 млн рублей. Опережают Бурятию в рейтинге Хабаровский и Приморский края.
Причем эта квартира продается в черновом варианте. С ремонтом в этом же элитном доме «трешку» продают уже за 16,5 млн рублей. Это 123 тыс. за «квадрат». Желающим купить квартиру в доме, сданном в прошлом году, предлагают шаговую доступность от торговых центров, центрального рынка, поликлиники и площади Советов. То есть за 200 тыс. долларов вы получите квартиру в этом же доме, но с тремя балконами и дизайнерским ремонтом. А если у вас не хватает, то можно взять ипотеку – «всего лишь» 100 тыс. в месяц на 20 лет и «небольшой» первоначальный взнос в 3 с лишним миллиона рублей.
При этом за такие деньги можно купить трехкомнатную квартиру в новостройке не только в Санкт-Петербурге и Казани, но и в Москве. Площадь будет в районе 70-80 «квадратов», но зато в столице. А если обратить внимание на другие города-миллионники, то можно найти более дешевые аналоги.
К примеру, в Краснодаре «двушка» в спальном районе обойдется в 3,5 млн, что дешевле аналогичного жилья в 40-х кварталах Улан-Удэ. При этом в южном городе нет зимы и смога, а продукты значительно дешевле.
- Мы купили дом в пригороде Краснодара на деньги, вырученные от продажи таунхауса в сотых кварталах Улан-Удэ. Площадь - 120 «квадратов», беловой ремонт, газ, вода и отопление в доме. Разница составила примерно 600 тыс. рублей. При этом Краснодар и Бурятия – это небо и земля. Я не понимаю, почему в Улан-Удэ такие высокие цены на дома, - поделилась Мария Краснова, перебравшаяся на юг России два года назад.
Вторит ей и новоиспеченная жительница Санкт-Петербурга Анна Николайчук. Она поменяла задымленный Улан-Удэ на туманную северную столицу в прошлом году и осталась довольна: «В Питере тоже цены подскочили, но не так сильно, как в Бурятии. Я продала «трешку» в 43 квартале за 4,5 млн и купила здесь двухкомнатную. Рядом школа и метро».
Виновата не только ипотека
Если жилье бизнес-класса может найти своего покупателя в любом случае, то скачок цен на обычные квартиры трудно объяснить даже самим риелторам. Для примера, новостройка на Сахьяновой - 40 «квадратов», 5-1 этажи из 15 - ценник в 4,1 млн рублей. Это 100 тыс. за метр. Но если посмотреть все варианты даже в этом доме, то легко найдем жилье и за 172 тыс. за «квадрат». Даже студию площадью 25 метров владельцы оценили в 4,3 млн.
В популярных пабликах Улан-Удэ появляется все больше сообщений о небывалом росте стоимости жилья в столице Бурятии. Стремительный рост цен на недвижимость многие напрямую связывают с введением в регионе «дальневосточной ипотеки». В связи с этим уже появляются требования к властям об отмене этой программы.
- Отмените «дальневосточную ипотеку». На ее фоне цены на вторичное жилье выросли до баснословных размеров. Цена за квадратный метр достигает 100000. Куда смотрит государство? Под 2% давно уже раскупили люди, у кого были деньги, погасят эту выгодную ипотеку, сделают быстрый дешевый ремонт, продадут по 4 и 5 млн. Наведите порядок в этой сфере. Двух жизней не хватит выплатить такую золотую ипотеку. Цены за квадратный метр намного ниже даже в Москве или Казани, хотя там уровень жизни намного выше, - пишут возмущенные горожане.
Однако местные риелторы считают такие цены не дикостью, а, скорее, повсеместной тенденцией.
- По всей стране идет всплеск цен на жилье. В Питере и Москве цены на жилье эконом-класса поднялись на 15-20%. Ипотека стала доступней везде – от 6,5% в других регионах до 2% в нашей республике. Новостройки поднялись в цене, а за ними и «вторичка», - объясняет риелтор Лариса Бибишева.
По мнению экспертов, улан-удэнцы ошибаются, что во всем виновата именно «дальневосточная ипотека». Напомним, два года назад Бурятия вошла в состав ДФО. Кроме миллиардов на школы и садики, республика тогда еще получила и сверхнизкие ставки на жилищные кредиты. Единственным ограничением был возраст – ипотеку на новостройку дают жителям до 35 лет.
- Люди не разделяют «дальневосточную» и обычную ипотеку. 2%-ные кредиты оказали влияние на «первичку». А в этом году жилья в новостройках почти не осталось, этому много причин. В итоге потянулись вверх цены на «вторичку», - отмечает эксперт.
Вторым фактором роста цен стали накопления под матрацами и резкое падение рубля.
- У людей в кубышках были приличные деньги. Приходят с 30-50% от стоимости квартиры. Это миллион рублей. Народ несет свои накопления, потому что боится обесценивания рубля. Вчера была семья, внесшая 50% от стоимости квартиры. У них вышло 9 тыс. по ипотеке, а стоимость аренды такой квартиры - в районе 14 тысяч. Эту квартиру они покупают для своих детей, - приводит пример риелтор.
Также Лариса Бибишева отметила непредсказуемость рынка недвижимости в Улан-Удэ.
- Мы соревнуемся по цене с Читой и сейчас ее догоняем. Западные рынки недвижимости живут по параболе и несколько раз прошли пики падений и роста. А у нас в Бурятии только один раз, когда в 2009 году цены на жилье упали в два раза из-за экономического кризиса. Поэтому мы еще столкнемся с падением цен на жилье, - дает прогноз эксперт.
По статистике, средняя цена оценки квартиры на вторичном рынке в 2020 году составляет уже 58-60 тыс. за квадратный метр. В новостройках стоимость оценки за «квадрат» выросла до 90-100 тыс. рублей.
- В Улан-Удэ почти нет жилья бизнес-класса. А если смотреть на квартиры стоимостью свыше 100 тыс. за «квадрат», то это цена желаний, а не реальная цена. Нужно смотреть статистику проданных квартир. А такие квартиры стоят месяцами, - говорит риелтор.
Источник:
Разместил: Редактор
Автор: Лев Хандажапов
Похожие новости