Около 40% сделок в Казани проходят с привлечением ипотечных средств

Первое полугодие 2014 года ознаменовалось важными событиями в экономике страны, отразившимися и на рынке жилья Казани. Падение курса рубля, кризис банковского сектора, с одной стороны, и большой выбор предложений от застройщиков наряду со снижением ипотечных ставок, с другой, взвинтили спрос. К лету ситуация изменилась.

Наибольшая покупательская активность наблюдалась в марте и апреле текущего года, отмечает генеральный директор компании «ЮИТ Казань» Владимир Сорокин. Как раз в это время рубль падал, а банки снизили ипотечную ставку в среднем до 11% годовых.

На волне выросшего спроса застройщики активно возводили жилье, укладываясь в рамки годового плана. Так, на начало июля в Татарстане было введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья – почти 51% от годового задания, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин. К концу полугодия Казань заняла первое место среди городов ПФО по объемам вводимого жилья: всего сдано более 508 тыс. кв. м.

Вслед за спросом выросли и цены

Традиционно на рынке жилья Казани наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. По словам Владимира Сорокина, это полугодие только подтвердило правило: казанцы приобретали преимущественно квартиры размером 40-60 кв. м, причем как для себя, так и с инвестиционными целями.

Новой тенденцией стал резкий крен в сторону новостроек. Как объясняет заместитель гендиректора «Ак Барс Девелопмент» Сергей Ураков, порядка 40% сделок в Казани сегодня проходят с привлечением ипотечных средств. Ипотека, как правило, берется на долгий срок, так что заемщики резонно выбирают более новое жилье.

Данные Росреестра по РТ свидетельствуют: за шесть месяцев 2014 года в республике было зарегистрировано 45,3 тысячи ипотечных договоров, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 65% – жилье, 22% – земельные участки, 13% – нежилые помещения.

Выросший спрос подстегнул и цены на рынке. По данным Владимира Сорокина, в первом полугодии цены на недвижимость в городе росли быстрее обычного (в пределах 6-8% за первые полгода на первичном рынке). С наступлением лета и спрос и цены вернулись в спокойное русло.

Сегодня рынок недвижимости Казани находится в равновесии, считает Сергеей Ураков.

По сведениям Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, средняя стоимость квадратного метра к июлю 2014 года составила на вторичном рынке жилья 67,5 тыс. руб., на первичном – 50,7 тыс.

Новостройки Казани: от центра – к окраинам

Нехватка строительных площадок в городе привела к комплексной застройке окраин: ЖК «Солнечный город», «Изумрудный город», «Светлая долина», «Радужный», «Светлый».

В мае был заложен первый камень микрорайона Салават Купере в поселке Залесный. Здесь будет построено 1,5 млн кв. м многоквартирного жилья – это больше, чем насчитывается на территории всего Кировского района.

В Салават Купере будет проживать свыше 50 тысяч человек. Помимо жилья предусмотрен ввод 22 детских садов, 7 школ и поликлиник. Вопрос транспортного обеспечения должен быть решен с помощью строительства дороги – дублера Горьковского шоссе. Первые квартиры в комплексе планируется сдать уже в 2015 году.

В первом полугодии были сданы дома в ЖК «Дружба» (Советский район), вторая очередь ЖК «Лесной городок» (Приволжский район), близится к завершению строительство ЖК Clover House (центр города, Щербаковский переулок).

На первичном рынке появился и ряд новых крупных объектов. Так, ЗАО «Лесной городок Казань» приступило к строительству ЖК «Барселона» в Вахитовском районе. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2016 года. «ЮИТ Казань» объявил о возведении трех домов в Ново-Савиновском районе. 20-этажный дом будет возведен в III квартале 2016 года, соседний 18-этажный – к концу 2016-го. 16-этажный будет сдан к концу I квартала 2017 года.

Стоимость однокомнатных квартир в ряде новостроек Казани, июль 2014 года

Источник: данные застройщиков

Стоимость двухкомнатных квартир в ряде новостроек Казани, июль 2014 года

Источник: данные застройщиков

Вторичный рынок: самое дешевое жилье – в Кировском и Авиастроительном районах

Несмотря на выросший интерес к новостройкам, вторичное жилье остается в цене. По мнению директора АН «Флэт» Руслана Хабибрахманова, большинство сделок на рынке жилья Казани приходится именно на вторичку, во многом из-за более низких цен на старый фонд и квартиры советских серий. Традиционно самые дешевые квартиры на вторичном рынке можно приобрести в Кировском и Авиастроительном районах города.

Однокомнатные хрущевки площадью 32 кв. м в Казани сегодня стоят от 1,9 млн до 2,25 млн руб., ленинградки (34 кв. м) – от 2,2 до 2,8 млн, «однушки» московского проекта (30 кв. м) – от 2,15 до 2,35 млн.

Двухкомнатная хрущевка (43 кв. м) оценивается в 2,2-2,7 млн рублей, ленинградка (51 кв. м) – от 3 до 3,5 млн, московского проекта – от 2,4 до 3 млн. На трехкомнатные квартиры цены такие: хрущевка (56 кв. м) – 2,7-3,3 млн руб., ленинградка (65 кв. м) – 3,4-3,8 млн.

На стоимость квартир, как правило, влияет местоположение: хрущевка в Вахитовском районе будет значительно дороже такой же квартиры в Авиастроительном или Кировском районе. Кроме того, на стоимость влияет общее состояние квартиры, этажность и материал, из которого построен дом. В отдаленных районах города сталинки и гостинки могут простаивать месяцами в ожидании своего покупателя.

Загородная недвижимость: спросом пользуются участки до 10 соток

Рынок загородной недвижимости Казани продолжает активно развиваться. По мнению руководителя отдела продаж АН «Пассаж» Лилии Ахметшиной, активнее всего казанцы приобретают земельные участки площадью от 8 до 10 соток. Лучше всего расходятся наделы рядом с лесом или водоемом.

Традиционно в первом полугодии пик продаж в загородном сегменте пришелся на май, когда всем захотелось на природу. В июне продажи упали на 20% – ажиотаж спал, рассказывает Лилия Ахметшина.

Рост цен на загородную недвижимость Казани за первые шесть месяцев текущего года в среднем не превысил 5%. Однако собственники земельных участков, купившие их в январе по 110 тыс. руб. за сотку в Орловском, смогли перепродать их в мае уже по 130-160 тыс. – сыграли свою роль и время года, и готовность коттеджного поселка к сдаче.

Что касается домов, то легче всего продавались объекты по цене до 10 млн руб. в коттеджных поселках, сообщили в АН «Мегалит». К примеру, за 8 млн руб. в июле можно было приобрести дом в коттеджном поселке «Загородный клуб» (21 км от Казани). За такую сумму продавался дом площадью 139 кв. м на участке 6 соток. В «Ореховке» (19 км от Казани) дом площадью 160 кв. м на участке 7 соток предлагался за 6,2 млн.

За последние семь месяцев были выведены на рынок земельные участки в коттеджном поселке «Казанская усадьба», участки шестой очереди КП «Умырзая», участки в КП «Чебокса». Перспективными считаются территории в Лаишевском и Верхнеуслонском районах, где имеются водоемы, участки за Мамадышским трактом, Горьковским шоссе.

Прогнозы на будущее

Большинство опрошенных БН экспертов рынка недвижимости Казани считают, что цены на жилье будут расти и в течение второго полугодия, но незначительно. По мнению Руслана Хабибрахманова, если экономическая ситуация в стране будет стабильной, никаких резких движений на рынке жилья Казани не предвидится.

Во втором полугодии рост цен и спроса будет сдержан повышением ставок по ипотеке и вымыванием средств, имеющихся у населения, добавляет Владимир Сорокин.

Что касается загородной недвижимости, говорит Лилия Ахметшина, то в августе-сентябре следует ожидать повышения спроса, в октябре начнется спад продаж – примерно 20%, в ноябре сделок будет еще меньше. Скорее всего, цены будут подниматься за инфляцией, однако не исключено, что участки в готовых поселках будут перепродаваться владельцами по более высокой стоимости.