Михаил Петров: Более тысячи жителей Кубани решили жилищную проблему с помощью ипотеки Россельхозбанка
Более тысячи жителей Кубани решили жилищную проблему для себя и своей семьи с помощью ипотечного кредита Россельхозбанка. Об условиях и популярности ипотеки мы беседуем с директором Краснодарского регионального филиала Россельхозбанка Михаилом Петровым.
- Михаил Юрьевич, число таких новоселов год от года растет?
Да. Ипотекой Россельхозбанк занимается с 2005 года. Возьмем поздний трехлетний период. В 2009 году жителям края выдано 87 ипотечных кредитов, в 2010 - 174, в 2011 - 447. Рост есть, но объемы кредитования нас не очень устраивают.
- Может быть, не все знают, что сельскохозяйственном банке появилась ипотечная программа?
Программа существует давно, но раньше она называлась «Сельская ипотека» и предлагала кредит на строительство и приобретение объектов недвижимости только в сельской местности и малых городах. Затем география стала расширяться за счет городов с населением до 100 тысяч человек. А теперь, когда Россельхозбанк стал универсальным банком, все ограничения сняты. Мы можем выдать ипотечный кредит и на покупку дома в станице, на покупку квартиры в таких крупных городах, как Армавир или Краснодар.
Кстати, наш дополнительный офис в Сочи опробует новую форму продвижения ипотеки. Помните знаменитое выражение «Знал бы прикуп — жил бы в Сочи»? Так вот, теперь, чтобы стать сочинцем, не обязательно знать прикуп — надо просто стать владельцем платежной карты ОАО «Россельхозбанк».
Вместе с надежным партнером банка — строительной компанией «СМУ-3» разработано эксклюзивное предложение для будущих новоселов. Строители гарантируют всем держателям карт Россельхозбанка 5 процентов скидки от стоимости квартиры, покупаемой в кредит. И рекомендуют оформить ипотеку именно в Россельхозбанке.
- Квартира или дом с земельным участком — это понятно. А на что еще можно взять ипотечный кредит?
Например, на приобретение земельного участка с целью дальнейшeгo строительства на нем жилой недвижимости. Или на приобретение объекта недвижимости (с земельным участком) с незавершенным строительством с целью его завершения. Кредит можно использовать и на оплату договора в долевом строительстве. А можно оформить займ на возведение жилого дома подрядным способом либо собственными силами, включая завершение начатого строительства жилого дома.
Хочу отметить, что с помощью кредитов Россельхозбанка недалеко от кубанского города Белореченска растет целый коттеджный поселок Родники-1. Недавно ООО «Родники-1» завершило третью очередь реализации крупнейшего в крае проекта комплексной малоэтажной застройки территории. В свое время проект был представлен на экономическом форуме в Сочи и вызвал интерес тем, что ориентирован на людей среднего достатка и бюджетников.
На территории 51 га в экологически чистой местности запланировано строительство 360 домовладений и разнообразных объектов инфраструктуры. На сегодняшний день реализовано 15 домов и 108 земельных участков. Ведется строительство следующей очереди из 20 домов, для чего предприятие оформляет в РСХБ очередной кредит.
- Известно, что у Россельхозбанка были совместные проекты и с крупными строительными организациями. Но сейчас речь идет не о строительных компаниях, а о кубанцах, которым нужно решить свой квартирный вопрос.
На них и рассчитан этот проект. Генеральный план застройки выполнен в лучших традициях ландшафтного искусства, с участками от 6 до 28 соток и домами площадью 60-150 кв. м эконом-класса. На любой из них можно оформить ипотеку в нашем банке.
А вот еще пример. Совместно с администрацией района в станице Ленинградской реализован проект строительства двух трехэтажных домов для малоимущих семей и детей-сирот. Индивидуальный предприниматель взял кредит в Россельхозбанке, организовал строительство, и вскоре в райцентре появилось социальное жилье.
- Не всем повезло с социальным жильем. А крыша над головой нужна каждому. Кто же может получить ипотечный кредит в РСХБ?
Любой гражданин РФ в возрасте от 18 лет при условии, что срок возврата кредита наступает до достижения им 65 лет. Кредит можно взять на срок до 25 лет.
- А под какие проценты?
Процентная ставка зависит от срока кредитования и суммы первоначального взноса. Если заемщик свыше 50 процентов покупной стоимости жилья вносит сам, а оставшуюся сумму берет в кредит на срок до 10 лет, то ставка составит 12,5 процента годовых. Чем меньше взнос будущего новосела и чем больше срок кредита, тем выше ставка, но ее максимум на сегодня —14,5 процента. При условии, что заемщиком внесено не менее 15 процентов собственных средств. Хочу подчеркнуть: комиссию за рассмотрение заявки и за выдачу кредита банк не взимает.
- У предлагаемой вами программы кредитования есть какие-то преимущества?
РСХБ — практически единственный банк, предлагающий возможность погашения кредита дифференцированными платежами. Погашение тела кредита осуществляется ежемесячно равными суммами, плюс проценты за фактический остаток задолженности. Это значительно выгоднее для клиента, чем аннуитетные платежи. Проще говоря, основной долг сокращается намного быстрее, а сумма процентов, которую заемщик Россельхозбанка выплачивает по кредиту, гораздо меньше.