В Москве растет число ипотечных сделок в высокобюджетных сегментах рынка недвижимости

В последнее время растет число ипотечных сделок в высокобюджетных сегментах столичного рынка недвижимости, отмечают эксперты. При этом такие покупатели обращаются за ипотекой не из-за отсутствия средств, а для получения небольшой рассрочки.

По данным компании «Авангард М» сегодня обеспеченные покупатели все чаще прибегают к услугам банковской ипотеки. 

В 2011 году лишь 13% сделок с вторичными квартирами бизнес-класса покупатели совершали с помощью кредитных средств. В 2012 году этот показатель вырос до отметки 15%, а по итогам первой половины 2013 года он уже приближается к 40%.

Конечно, ипотечники данного сегмента имеют ряд особенностей. «Во-первых, наши покупатели берут ипотеку не потому, что им не хватает средств для покупки приглянувшегося варианта, а потому что, не хотят, например, «вынимать» эти деньги из бизнеса, или отвлекать их из каких-то других своих активов. Поэтому я соглашусь со своими коллегами, которые утверждают, что в высоко бюджетном сегменте ипотека - это, по сути, рассрочка. Причем - и это, во-вторых - такая рассрочка необходима на незначительный срок, - поясняет генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. - В нашей практике, максимальный срок, за который был погашен кредит - пять лет».

С другой стороны, именно тот факт, что покупатели обращаются за ипотекой не из-за отсутствия средств, является с точки зрения банков дополнительным плюсом: ведь такой заемщик в любом случае будет платежеспособен. Стоит также отметить, что если еще несколько лет назад большая сумма кредита вызывала у кредитных организаций настороженность, то сегодня многомиллионные кредитные обязательства уже не удивляют игроков ипотечной сферы. Особенно, если не только заемщик, но и сам объект недвижимости понятен и юридически чист.