Доля выдачи ипотеки на новостройки в Москве составляет порядка 30%

Доля ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках в Москве в 2014 году в портфелях российских банков может составить 40%, сказал в четверг на Четвертой ежегодной конференции "Ипотека в России - 2013" замруководителя отдела рейтингов кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Михаил Доронкин.

"Сейчас доля выдачи ипотеки на новостройки составляет порядка 30%. Рост ипотеки для новостроек связан, в том числе и с тем, что банки готовы выдавать ипотечные кредиты на стадии котлована, в то время как ранее банки кредитовали только на высоком этапе строительства", - пояснил эксперт.

При этом Доронкин предупредил, что на строительном рынке остается довольно много рисков, в том числе связанных с качеством девелоперских проектов и с устойчивостью самих застройщиков. "Рынок строительства остается непрозрачным для внешних кредиторов, также можно отметить на рынке наличие коррупционных схем, когда на входе и выходе проекта показываются разные суммы. К тому же проекты часто не проработаны и могут меняться, например, если власти региона заставят застройщика построить детский сад или другую дополнительную инфраструктуру", - подчеркнул он.

По словам Доронкина, рынок российского жилья отличается слабой эластичностью, и спрос на ипотеку скорее подталкивает рост цен на жилье, чем рост объемов строительства. Тем не менее, он отметил, что объем строительства в этом году в Москве должен вырасти, по прогнозам, на 30%.

Как обратил внимание Доронкин, большую роль на рынке кредитования новостроек играют частные банки. Эксперт считает, что кредитным организациям нужно особое внимание уделять анализу возможности заморозки строительства, поскольку в противном случае существуют риски ухудшения качества портфелей банков.