Ипотека остается основным двигателем продаж новостроек в Подмосковье

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, почему покупатели недвижимости в регионе предпочитают брать банковские кредиты.

Скидки при стопроцентной оплате предлагают большинство продавцов на первичном рынке, однако покупатели не спешат воспользоваться выгодными предложениями, предпочитая ипотеку или рассрочку. Только около четверти квартир в новостройках массового сегмента Подмосковья приобретаются за счет собственных средств. К такому выводу пришли эксперты компании «Атлант». Причем еще в 2014 году доля таких покупок превышала треть от общего количества.

После наступления кризиса реальные доходы большей части населения падали практически каждый месяц, поэтому и возможностей для накопления средств у людей становилось все меньше. Рассрочка от застройщика также не пользуется особенной популярностью: с ее помощью квартиры в новостройках приобретают 5% покупателей, в то время как три года назад их было около 15%. Рассрочка предполагает большие ежемесячные платежи, которые могут оказаться непосильными для многих покупателей недвижимости массового сегмента. Эта форма кредитования больше подходит для предпринимателей, которые имеют возможность изымать крупные суммы из бизнеса по мере новых поступлений. Но они, как правило, приобретают более дорогую недвижимость.

Основным же двигателем продаж новостроек в Подмосковье остается ипотека. С помощью банковского кредита приобретается примерно 70% квартир. И в дальнейшем доля таких сделок будет увеличиться благодаря снижению ипотечных ставок, которые уже сегодня ниже, чем до кризиса.