Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросла до 31,7%
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья столицы достигла максимального за нынешний год значения – 31,7%, подсчитали в компании "Инком-Недвижимость".
Эксперты отметили, что на данный момент соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52% на 42% соответственно (остальные 6% – заявки, связанные с рефинансированием и приобретением под залог квартиры любого другого объекта недвижимости, например, земельного участка).
На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34% и 62% – на стороне вторичного сегмента.
При этом специалисты отмечают постепенное изменение этого соотношения на столичном рынке жилья в пользу "вторички". Если год назад доля сделок с бюджетом до 6 млн рублей на московской "вторичке" составляла 20%, то на данный момент она равна уже 30%.
При этом, по оценкам специалистов "Инком-Недвижимость", банкам выгоднее кредитовать сегмент новостроек.
"Когда банк выдает кредит на приобретение объекта на вторичном рынке жилья, то в качестве залога он получает конкретный товар – готовую квартиру. Поэтому кредитование покупателей вторичного жилья – это, образно говоря, тот хлеб насущный, который всегда стабильно подпитывает банковское сообщество. А новостройки – хлеб и с маслом, и с колбасой. Банкам кредитование девелоперских проектов позволяет больше заработать, но при этом есть риск возможного банкротства застройщика, особенно при нынешней конъюнктуре рынка, когда девелоперам приходится предоставлять покупателям значительные скидки уже на старте продаж. Вызвано это значительным превышением предложения над спросом на первичном рынке недвижимости и растущей конкуренцией девелоперов не только со вторичным сегментом, но и друг с другом из-за все возрастающей плотности застройки в столице", — прокомментировал директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
Согласно прогнозам эксперта, в целом объем средств, предоставляемых банками ипотечным заемщикам для приобретения жилья, по итогам следующего года увеличится по отношению к текущему на 15%. Что же касается числа ипотечных сделок, то в 2018-м во вторичном сегменте оно возрастет до 35-40%.