Новосибирцы бросились оформлять ипотеку на земельные участки
После двухлетнего спада рынок недвижимости начинает набирать обороты. Неожиданно в первом квартале 2016 года число ипотек на земельные участки выросло на 73%, а объем выданной ипотеки на вторичное жилье на 20%. В Росреестре надеются, что тенденция будет сохраняться.
За два года рынок недвижимости просел во всех своих направлениях. Снизилось число сделок как на рынке вторичного жилья, так и по новостройкам. Объем ипотечного кредитования рухнул почти на треть. В первом квартале 2016 года падение кое-где замедлилось, кое-где прекратилось, и даже начался рост.
Падение и страх
За два кризисных года, 2014 и 2015-ый, количество сделок на рынке недвижимости Новосибирска уменьшалось во всех сегментах. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
По ее данным, общее количество заявлений в 2015 году снизилось на 14% по сравнению с 2014 годом. В 2014 году было подано 669 тыс. 323 заявлений, в 2015 году – 572 тыс. 514. На 10% снизился объем зарегистрированных прав: в 2014 г – 558 тыс. 791, в 2015 году – 501 тыс. 803.
Количество договоров долевого участия (ДДУ) за 2014-15 гг снизилось на 35%: с 55,5 тыс. в 2014 году до 35,9 тыс. в 2015. По словам Натальи Ивчатовой, такое падение объемов регистрации ДДУ связано со снижением платежеспособности новосибирцев и со страхом вкладывать в новостройки. «Они боятся, что не получат результат строительства», - поясняет она, добавляя, тем не менее, что долгострои предыдущего кризиса сейчас достраивают и постепенно вводят в эксплуатацию.
В 2015 году ипотека земельных участков снизилась на 25%: в 2014 – 74 тыс., в 2015 – 55,4 тыс. сделок. В 2015 году ипотечных сделок с жильем зарегистрировано на 10 тысяч меньше. Снижение на 29% - с 37,6 тыс. до 26,8 тыс. Ипотека на нежилые помещения упала на 21% - с 5,6 тыс. до 4,4 тыс. сделок. Снизилось число обращений по дачной амнистии и по договорам приватизации жилья. «Кстати, приватизация жилья продлена 1 марта 2017 года», - напомнила Наталья Ивчатова.
Тенденции 2016 года – рекордный рост
С 1 июня 2015 года Росреестр начал электронный прием документов. За весь 2015 год всего лишь 415 сделок прошли электронную регистрацию. В 2016 году этот формат регистрации показывает хороший рост – только за первый квартал уже подано 262 заявления. По ожиданиям Росреестра, в России в 2016 году должно произойти более 1,2 млн электронных регистраций с объектами недвижимости.
В первом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения снизилось на 12%. Число регистраций прав на земельные участки осталось прежним и составило 45,2 тысячи. Количество зарегистрированных прав на нежилые помещения снизилось с 10 до 9 тысяч, договоров долевого участия – c 8,2 тыс. до 7,6 тыс.
Объем зарегистрированных ипотечных сделок на покупку земли вырос на рекордные 73%. На 20% увеличился объем выданной ипотеки на вторичное жилье – с 5,4 тыс. до 6,5 тыс. сделок. Такую динамику легко объяснить критическим спадом в сфере кредитования в первом квартале прошлого года. Тогда одни банки отказались от кредитования покупателей земли, а другие просто заявили «заградительные» процентные ставки. Сейчас условия по кредитования смягчились, и отложенный спрос тут же проявил себя.
Наталья Ивчатова напомнила, что с 1 января 2017 года вступает в силу закон №218-ФЗ, согласно которому государственный кадастр объектов недвижимости заменят на единый государственный реестр недвижимости (ЕДРО). «Сроки регистрации снова значительно сократятся и составят 5 рабочих дней», - добавила она.