Ипотеку используют три четверти покупателей загородной недвижимости Подмосковья

Три четверти сделок на первичном загородном рынке Московской области осуществляют ипотечные покупатели, подсчитали в "Инком-Недвижимость".

"3/4 сделок в общем объеме составляют ипотечные. За год их количество увеличилось на 17%", — говорится в исследовании.

В нем отмечается, что доля льготной ипотеки здесь ниже, чем в городе, поскольку оно устанавливает ряд условий при выборе объекта. Летом и в сентябре таких было 25%, в октябре доля выросла на 12 п.п., до 37%.

Когда разница в ставках была не очень значительной (льготная ипотека 7–8% и рыночная 10–11%), большинство покупателей предпочитали именно рыночную. Но теперь, когда ставки выросли, основной спрос на "загородке" будут формировать те, кто имеет возможность взять ипотеку с господдержкой, прогнозируют в компании. Очевидно, что субсидированные жилищные кредиты не будут выдавать вечно, поэтому многие стараются сейчас не упустить свой шанс. Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам, говорят эксперты.

По итогам 3 квартала этого года на первичной загородке Московской области было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда (УБП) – за год объемы продаж выросли на 31% и на 22% соответственно. 92% сделок приходится на масс-маркет (79% покупок объектов экономкласса, 13% комфорт-класса). 5% лотов в спросе относятся к категории бизнес, 3% занимает элитная недвижимость.

Сейчас "в рекламе" 5,8 тыс. готовых коттеджей и участков с подрядом, за год предложение увеличилось на 59%. Усредненная стоимость первичного коттеджа в Подмосковье составляет 25,7 млн руб. (за год –16%); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (за год –29%).