Банки Амурской области стали тщательнее рассматривать дела заявителей по ипотеке
Амурчане задолжали банкам по жилищным займам уже четверть миллиарда рублей. Некоторые семьи оказываются не в состоянии платить по кредитам. Впрочем, ситуация с ипотечным бизнесом не у всех банков одинакова: в отдельных учреждениях регистрируют пик продаж.
Руслан Анистратов изучает амурский рынок недвижимости. Молодой человек задумал покинуть родительский дом и присматривает себе квартиру. На днях планирует пойти в банк за ипотечным кредитом. «Жилье рассматриваю первичное, потому что новое, новый дом. У нас сейчас очень много застройщиков, есть выбор как по цене, так и по застройщикам. Скорее всего, это будет микрорайон», - говорит житель Благовещенска.
Шансы у Руслана велики, ведь статистика по Приамурью крупнейшего банка страны бьет рекорды. За год число выданных ипотечных кредитов выросло почти в полтора раза. Более 2,5 миллиардов рублей получили амурчане на покупку жилья.
«В течение 2015 года три раза снижались процентные ставки по жилищным кредитам. Также в октябре этого года были снижены требования к первоначальному взносу, в настоящий момент он составляет 15 процентов. Ипотека с господдержкой у нас была внедрена в марте 2015 года, она, несомненно, повлияла на рост выдачи ипотечных кредитов - уже в апреле 2015 года был замечен существенный рост. Конечно, выбирают преимущественно первичный рынок - строящееся жилье», - говорит руководитель офисов ипотечного кредитования банка Юлия Болгарева.
Амурчанам предложили покупать квартиры напрямую у застройщиков по самой низкой на рынке ставке – 11,5 годовых. Только после этого строительные компании вздохнули свободнее: еще в январе, когда экономика погрузилась в кризис, в сфере недвижимости наступило затишье.
«В среднем от 80 до 85 процентов вводимого жилья мы продаем по ипотеке. Мы работаем с банком. Нам удобно работать по ипотеке, потому что банки переводят целевые деньги на застройку, у застройщика-инвестора меньше проблем», - поясняет заместитель генерального директора строительной компании Михаил Геращенко.
Однако не все застройщики твердо стоят на ногах. Снизилась и платежеспособность населения. Это заставляет банки тщательнее рассматривать дела заявителей по ипотеке. Руслана Ковальчук с супругом год назад сделали ставку на вторичный рынок. И не прогадали. Пять лет молодые люди скитались по съемным квартирам и к свадьбе позволили себе дорогой и нужный подарок. А сейчас семье приглянулось новое выгодное предложение, и было решено приумножить жилплощадь.
«Собирались взять ипотеку в этом году, но так как кризис, скорее всего, влияет, поэтому ипотеку дают не всем. Так как мы одну уже взяли, вторую нам, наверное, по этой причине не дали - побоялись, что не выплатим, потому что бывает сегодня работа есть, завтра - нет», - говорит жительница Благовещенска Руслана Ковальчук.
По последним данным, каждый пятый ипотечный заёмщик в России не платит по кредитам. Просроченная задолженность жителей Приамурья за год увеличилась в 2,5 раза. За злостное уклонение от расчетов с банками возбуждено уже два уголовных дела. Судебным приставам приходится прибегать к крайним мерам.
«За третий квартал 2015 года в рамках исполнительных производств по ипотечному кредитованию было арестовано четыре квартиры. Это имущество выставляется на торги, продается. Если оно не продается на торгах, то мы предлагаем его банку как взыскателю в счет погашения задолженности», - поясняет и.о. заместителя руководителя УФССП по Амурской области Светлана Засядько.
Если показатели лидера банковской отрасли внушают оптимизм, то другие кредитные учреждения стали меньше выдавать жилищные займы. Общее число одобренных заявок на ипотеку в Приамурье за год сократилось более чем в полтора раза.