В Приамурье установлен исторический рекорд по выдаче ипотеки

В Амурской области установлен исторический рекорд по выдаче ипотечных кредитов. С начала года банки выдали амурчанам на покупку жилья более 11 миллиардов рублей. Это рекордный объем ипотечных кредитов за всю историю наблюдений за рынком, которая ведется с 2009 года. Причина такого колоссального спроса на ипотеку — снижение процентных ставок. Такими низкими, как сейчас, они не были никогда.

Предпосылки ипотечного рекорда в Приамурье начали прослеживаться еще в 2017 году. В прошлом амурчане взяли в банках на покупку жилья более 9,5 миллиарда рублей, однако до преодоления исторического максимума не хватило совсем немного — в докризисном 2014-м сумма жилищных займов достигла 10,5 миллиарда рублей.

В текущем году спрос на жилищные кредиты продолжился в усиленном режиме. В результате рекорд четырехлетней давности был побит уже к осени: к началу октября 2018 года банки региона раздали гражданам более 5,7 тысячи ипотечных займов на 11, 1 миллиарда рублей, отмечается в материалах Банка России.  К концу года эта сумма заметно вырастет, уверены аналитики банковской сферы.

— Сезонность ипотечного рынка такова, что основной объем выдачи традиционно приходится на последний квартал года, при этом больше всего кредитов выдается в декабре. В первые месяцы нового года активность на рынке резко снижается, — объясняют специалисты.

Первая и наиболее понятная причина всплеска интереса к ипотеке — продолжающееся снижение процентных ставок. По данным регулятора, средний процент по рублевой ипотеке в Приамурье к октябрю текущего года достиг самых низких отметок —  в 9,5 процента. Для сравнения: в октябре прошлого года средства на приобретение квартиры можно было взять в долг под 10,9 процента годовых.

Ложкой дегтя в истории с оживлением рынка ипотеки стал кризис в сфере жилищного строительства, который продолжается в Приамурье последние три года. Ежегодно объемы сдачи новостроек падают на 15—20 процентов. По прогнозам специалистов министерства транспорта и строительства области, в этом году в регионе планируют сдать 158 тысяч квадратных метров жилья — на 10% меньше, чем в 2017-м. В 2019 году, как ожидается, будет введено около 120 тысяч квадратов. Прийти в себя строительная отрасль должна к 2020 году,  прогнозируют в минстрое. В планах — ввод около 218 тысяч квадратных метров. Стагнация отрасли и доступная ипотека приведут к тому, что со временем спрос на квартиры превысит предложение, как следствие — увеличится стоимость жилья, говорят  чиновники.

Реакция рынка на ипотечный бум не заставила себя долго ждать. По данным Амурстата, с начала года квадратный метр жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, подорожал почти на 3 тысячи рублей.