В Башкирии объем выдачи ипотеки в 2012 году вырос в 1,3 раза

Яркая тенденция прошедшего года - впечатляющий рост ипотечного кредитования, которое напрямую затрагивает не только население республики, но и связанный с выдачей кредитов бизнес.

Исполнительный директор Ассоциации кредитных организаций РБ Эльдар Каримов подтвердил эту положительную динамику:

- Рост числа ипотечных сделок за прошедший год весьма существенный. При этом стоит отметить, что реальные объемы кредитования на решение жилищных вопросов в республике выше суммы ипотечных займов, поскольку на эти цели частично идут и так называемые кредиты на потребительские нужды.

Все больше банков вводят у себя ипотечные программы, постепенно реформируя и расширяя эту специфическую сферу банковской деятельности. Эксперты связывают это с тем, что, во-первых, в 2012 году не было острой проблемы дефицита ресурсной базы, а, во-вторых, ряд традиционных для банков объектов вложения средств стал менее предсказуемым и менее доходным. Фондовые и валютные рынки демонстрируют высокую волатильность, а ипотека – инструмент надежный, ведь жилье выступает в качестве обеспечения кредита.

Тем не менее, факторы торможения остаются. Основной из них – высокий процент. Еще недавно ставка 16% годовых считалась если и не слишком выгодной, то вполне естественной. Cегодня мы наблюдаем существенное снижение порога: появились банки, опустившие планку практически до 10%, что существенно приближает ее к размеру инфляции. Более того, это цифра круглая и в сознании потенциальных заемщиков знаковая. В целом средняя температура по рынку равна 12,6% по Башкортостану и 12,2% - по России. Есть и обратная динамика – недавно Сбербанк поднял ставки по потребительским кредитам. Эксперты полагают, что это может повлечь за собой повышение кредитных ставок и другими банками, в том числе по ипотеке.

Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в республике по итогам года составляет примерно 23,0-24,0 млрд руб., что соответствует оптимистичному сценарию и значительно превосходит 2011 год: рост в 1,3 раза.

С другой стороны, рост процентных ставок вкупе с динамично растущими ценами на недвижимость грозит стать серьезным препятствием на пути повышения доступности приобретения жилья для широких слоев населения. Средняя процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам в РБ составила 12,6%, увеличившись по сравнению с началом 2012 года на 0,7 п.п. и оказавшись самой высокой в ПФО. Необходимо также отметить тенденцию увеличения среднего размера ипотечного кредита по республике. Если в октябре 2011 года он составлял менее 800 тыс. руб., то в октябре 2012 года он достиг 1 млн 100 тыс. руб., что свидетельствует о сопоставимом росте стоимости жилья на рынке.