Ипотека в Бурятии стала доступней
Ипотека стала доступней. Ставки по кредиту упали до своего исторического минимума. Это значит, брать жилье в займы теперь дешевле и выгоднее. Как это повлияет на рынок недвижимости, когда и какие квартиры могут стать дороже?
Заселяем! Ставка по ипотеке достигла минимума за последние девять лет. Сегодня в среднем она не превышает 11 с половиной процентов. Кредит подешевел вслед за ключевой ставкой Центробанка. Именно она определяет стоимость всех займов. Накануне величина вышла на свой докризисный уровень. Банки тут же стали давать в долг больше.
Лидия Суранова, начальник сектора по работе с партнерами жилищного кредитования федерального банка: Вырос средний чек по ипотечным кредитам, сегодня в Бурятии средняя сумма выдаваемого кредита составляет 1 млн 400 тысяч рублей. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 15%.
Больше предложений-- больше спрос. Брать в ипотеку стали чаще. Более половины квартир в Улан-Удэ за последние два месяца жители оформили в кредит. Каждая третья сделка – на вторичное жилье. Цены на него пока прежние. После своего обрушения в 2014 году, рынок недвижимости только сейчас приходит в себя.
Анна Лобазерова, руководитель отдела ипотечного кредитования федерального агентства недвижимости: Конкретной тенденции нет, лидерами все равно остаются объекты на вторичном рынке. Также наблюдается повышение цен именно в новостройках. Все связано с тем, что сейчас предложение ограничено и спрос велик.
Потому застройщики тоже предлагают потенциальным покупателям поторопиться. Новое жилье будет дорожать, вслед за инфляцией. А значит и низкая ставка по ипотеке может просто нивелироваться.
Геннадий Доржиев, генеральный директор строительной компании: Чем быстрее придут покупатели и приобретут жилье, тогда еще быстрее строители будут строить дом. Потому что основной источник строительства – это, как раз таки, ипотека, потому что банки сегодня строителей не кредитуют. Еще есть вопрос по строительным площадкам. Мы видим, что с каждым днем город застраиваются, и через какое-то время у города не будет земли.
Роза Гомбоева, менеджер отдела продаж строительной компании: У нас квартиры продаются уже на фундаменте. Благодаря тому, что у нас снижается ставка – увеличивается поток покупателей, и мы тем самым гарантируем быстрый ввод дома эксплуатацию.
Пока же строительный сектор Бурятии в убытке. Твердо стоят на ногах лишь 5-7 строительных компаний. Бедствуют и сами жители. Доходы населения по-прежнему не превышают расходов, потому говорить о резком скачке стоимости недвижимости не приходится, считают экономисты.
Алдар Бадмаев, экономист: Роста цен безусловно ждать на квартиры не стоит, потому что на рынке недвижимости мы наблюдаем определенный застой в связи с тем, что у людей просто денег нет. Доходы населения пока падают, пока признаков улучшения ситуации в Бурятии нет.
Тем временем в правительстве России готовы пойти дальше и вновь понизить ключевую ставку Центробанка в октябре этого года. А значит, есть надежда на дальнейшее удешевление ипотеки. Но даже те, кто уже давно стал новоселом, может переоформить свой кредит под более выгодный процент. При этом рефинансировать ипотеку можно как в своем, так и в другом банке.