Ипотека в Челябинске стала доступнее, но выбор объектов сократился
Ипотека в Челябинске стала доступнее, но выбор объектов сократился. Так ситуацию описывают специалисты рынка. Доступность обеспечила реализация госпрограммы субсидирования ставок. Сегодня жилищные займы в крупных банках можно взять под 12% годовых. Но дают их далеко не на каждое помещение, из-за чего некоторые продолжают ждать лучших времен, говорит руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости "Компаньон" Лилия Морданова:
«Есть программа, есть возможность кредитовать, но не все объекты будут проходить по данной программе. Есть требования к застройщикам по аккредитации, по объектам. Продавец должен быть юрлицом - это тоже одно из главных требований по объектам. Если говорить о заемщиках, то многие пока выжидают, у кого-то идут сокращения на работе, есть какая-то другая нестабильность, поэтому некоторые просто ждут определенного момента».
По госпрограмме можно взять ипотеку только на жилье в многоквартирных домах эконом-класса, причем в новостройках, продолжает представитель компании "IBC-Недвижимость" Елена Боровая:
«Очень мало сейчас программ на приобретение домов с земельными участками. Были даже программы на приобретение жилья в дачных кооперативах. Соответственно, сейчас это все прикрыто. Но это остается актуальным в связи с наступлением нового дачного сезона. И люди приходят с такими потребностями».
Эксперты также говорят о высокой стоимости кредитов для вторичного рынка. Хотя снижение ключевой ставки ЦБ призвано повлиять на ситуацию с продажей и таких квартир, считает Лилия Морданова:
«Оно на самом деле есть. Банки внесли изменения в ряд ставок по ипотеке, то есть если средняя ставка раньше была на уровне 16-17%, то сейчас можно найти уже ставку 14,5-15% на рынке вторичного жилья. Это действительно комфортная ставка на сегодняшний день».
Несмотря на некоторые подвижки со вторичкой, основные надежды риэлторы связывают с новостройками. Тем более, что в госпрограмму в ближайшее время, помимо уже вступивших ВТБ и Сбербанка, включатся и другие финансовые организации, пояснил руководитель агентства недвижимости "Этажи" Александр Луканин:
«Это распространяется только на новостройки, поэтому мы ждем, что будет очень много заявок, потому что интерес есть, есть отложенный с декабря спрос. Я думаю, что и другие банки подключатся к этой программе, в том числе "Абсолют банк", "Открытие" и еще несколько банков».