Ипотечный рынок Челябинской области ожил
Минэкономразвития Челябинской области разработало ряд мер по поддержке ипотечного кредитования в регионе, которое, напомним, является важной составляющей антикризисного плана, озвученного губернатором Борисом Дубровским. О состоянии ипотечного кредитования и перспективах жилищного строительства на Южном Урале – в материале Агентства новостей «Доступ».
Напомним, поддержка ипотечного кредитования является одной из трех основных антикризисных мер (наряду с поддержкой малого и среднего бизнеса и «точечной» помощью предприятиям), на которых по предложению губернатора Бориса Дубровского сосредоточатся власти Челябинской области в текущий сложный экономический период.
Как рассказала Татьяна Кузнецова, министр экономического развития, областное правительство имеет несколько рычагов поддержки данной сферы. Если динамика дефолтов будет усиливаться, предполагается выделение до 200 млн рублей на помощь дефолтникам по тем ипотечным кредитам, которые уже не реструктурируются.
«Второе направление поддержки: помощь КЖСИ – то есть диверсифицированной корпорации, в которой есть ипотечный и строительный дивизионы, с тем чтобы она могла раскрыть свои ипотечные программы. Сумма поддержки будет определяться исходя из платежеспособного спроса», – уточнила Кузнецова.
Одним из движителей ипотеки в Челябинской области является государственная программа «Жилье для российской семьи», которая осуществляется в рамках целевой программы «Доступное комфортное жилье – гражданам РФ» и направлена на поддержку отдельных категорий граждан, увеличение объемов жилищного строительства и повышение доступности жилья. В РФ необходимо ввести 25 млн кв. метров жилья.
По словам министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктора Тупикина, для застройщиков это возможность приобретения земельного участка, выкуп инженерной инфраструктуры, участие в программе «Стимул», что позволит кредитоваться по удобным процентам на строительство инфраструктуры. Для граждан это относительно дешевое жилье и возможность участвовать в социальной ипотеке.
«В Челябинской области запланировано 707 тыс. кв. метров, которые нужно ввести до середины 2017 года. Все пять застройщиков с семью проектами вошли в программу с объемом строительства 476 тыс. кв. метров – есть недобор. Также существует проблема в формировании реестра участников – сегодня только около 100 человек официально прошли отбор», – рассказал Тупикин.
Министерство социальных отношений, которое было определено уполномоченным органом по ведению реестра граждан, в определенной степени выполняло эти функции, однако этого было недостаточно, поэтому решено с 1 мая 2015 года передать данную функцию ЮУ КЖСИ, которое имеет соответствующий многолетний опыт.
«Мы разрабатываем внутренний регламент и информационный портал для сбора данных и проверки гражданами своего попадания в программу. Планируется вести два реестра: для желающих приобрести жилье по программе, но недовольных предложенными проектами, предлагается в будущем купить земельный участок в тех населенных пунктах, где программа может быть реализована, однако по условиям программы “Жилье для российской семьи”. Второй сводный список будет направляться в АИЖК», – рассказала гендиректор Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Наталья Салеева.
Добавим, что ЮУ КЖСИ реализует программу ипотеки с господдержкой, взаимодействуя с пятью банками-партнерами. Компания действует по их программам: первоначальный взнос – 20% и ставка – 11,5%. Кроме того, Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки самостоятельно кредитует граждан через АИЖК при минимальной ставке на уровне 10,9%.
Успешную политику ипотечного кредитования ведет Челябинское отделение Сбербанка. На сегодняшний день около 500 клиентов южноуральского отделения финансовой компании подали заявки на получение ипотеки с господдержкой: 20-процентный первоначальный взнос и фиксированная процентную ставку в размере 11,9% на весь период кредитования и для всех категорий заемщиков. При этом процент одобрения сохраняется на уровне 62 до 64%, а для участников зарплатных проектов – до 98%. Для молодых людей до 35 лет, которые хотят приобрести маленькую квартиру, действует акция, предусматривающая ежемесячный платеж 8,5 тыс. рублей.
«За первые три дня действия программы, даже при отсутствии рекламы, в Челябинской области было принято 186 заявок, на 1 апреля 2015 года принято 500 заявок – это подтверждает интерес к ипотеке с господдержкой. Люди обращаются и задают вопросы. Можно выбрать комфортный срок и ежемесячный платеж», – прокомментировала начальник Управления по работе с партнерами Челябинского отделения Сбербанка Ирина Звонарева.
Как рассказала управляющий Челябинским операционным офисом ФАКБ в Екатеринбурге Халима Харисова, организация включилась в программу ипотечного кредитования с господдержкой с 30 марта 2015 года. Ставка установлена на уровне 11,5% годовых на весь период договора, первоначальный взнос составляет 20%, максимальный срок кредитования 30 лет.
Газпромбанк также является участником программы госсубсидирования – уже принято 2 тыс. заявок на территории Российской Федерации. «Челябинские офисы приняли 48 заявок, и спрос постоянно увеличивается. Наши партнеры – риелторы и застройщики – готовы включаться», – отметила заместитель управляющего филиалом, начальник операционного офиса 026/2030 филиала Банка ГПБ в Екатеринбурге. Условия стандартные: 20% первоначальный взнос и процентная ставка 11,5%.
Как рассказал управляющий Челябинского филиала банка «Открытие» Сергей Тележкин, рынок ожил, если февраль и март были осторожными, то сейчас увеличивается активность, и благодаря программе субсидий у застройщиков дела будут поправляться.