Объем ипотеки в Республике Крым в 2016 году может вырасти в 1,5 раза
Несмотря на то, что в Крыму и Севастополе работают одни и те же банки, ситуация на ипотечном рынке у двух регионов серьезно отличается. Ипотечное кредитование в Республике Крым показывает заметный рост все последние два года. "Если в 2014 году речь шла всего о 18 зарегистрированных ипотечных сделках, то в 2015 году таковых в Госкомрегистре прошло регистрацию уже 1165, а за восемь месяцев 2016 года уже 1328 сделок, - рассказал ТАСС глава республиканского Госкомрегистра Александр Спиридонов. - К Новому году традиционно процесс оформления всех сделок, в том числе ипотечных, становится интенсивнее. Так что мы прошлый год по показателям в 1,5 раза, видимо, превысим"
В Севастополе рынок полноценно так и не заработал: по данным отделения Центробанка РФ по городу, в 2014 год банки выдали в всего 6 кредитов, в 2015 году было 53; а за 5 месяцев 2016 года - 55.
Сейчас на полуострове ипотеку выдают три банка - РНКБ, Генбанк и АБ "Россия". Если говорить о количестве сделок, то их пока больше на вторичном рынке, посчитали в РНКБ. "Первичное жилье, безусловно, пользуется спросом (особенно с учетом возможности его приобретения по программе с государственной поддержкой - прим. ТАСС), однако количества объектов пока недостаточно, чтобы удовлетворить запросы всех желающих", - рассказала пресс-секретарь РНКБ Диана Скляренко. При этом, по данным банка, у заемщиков при покупке жилья в ипотеку иногда возникают сложности при оформлении земельных участков, поэтому клиенты, как правило, чаще оформляют в ипотеку квартиры, а не дома.
Средняя сумма ипотечного кредита в Крыму составляет 2 млн рублей, а средневзвешенная ставка, по данным регионального минфина, - 12,73% годовых. По размеру этой ставки, отметили в финансовом ведомстве, Республика Крым соответствует общероссийскому показателю.
Спрос есть, но кредитов не хватает
Однако несмотря на финансовую доступность кредитного инструмента, остается еще масса других преград. Как отметил директор крымского республиканского фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Илья Дерябин, пока далеко не все застройщики научились работать по российскому закону. "К сожалению, когда мы перешли в российское пространство, немногие застройщики понимали, как нужно привлекать денежные средства, они жили по украинским законам. Многие до сих пор еще так живут. Но часть крупных застройщиков уже перерегистрировала свою документацию под российские стандарты и могут привлекать денежные средства по ФЗ номер 214 ("Об участии в долевом строительстве…" - Прим. ТАСС)", - рассказал эксперт.
Еще один тормоз на пути развития рынка: из-за санкционного режима в Крым пока так и не зашли крупные российские игроки - Сбербанк и ВТБ24, которые по итогам 2015 года признаны лидерами ипотечного кредитования в России. Нет в Крыму и других крупных ипотечных жилищных кредиторов - Россельхозбанка, банков группы Societe Generale, Газпромбанка, Абсолют Банка, банка "Возрождение" и т.д.
"Таким образом, основными проблемами развития ипотечного кредитования в Республике Крым можно назвать отсутствие крупнейших игроков этого рынка, которые могли бы активизировать ипотечное жилищное кредитование за счет более низких процентных ставок и более широкой линейки продуктов ипотечного кредитования", - считает министр финансов Крыма Ирина Кивико.
Президент Группы компаний КСК (строит жилье в Крыму) Николай Шалимов сообщил ТАСС, что на полуострове существует большой спрос на доступные ипотечные кредиты, но региональному рынку не хватает специальных программ с условиями, близкими к тем, которые действуют в других регионах России. "Их запуск на рынке полуострова стал бы мощным стимулом для развития строительной отрасли в регионе", - считает Шалимов.
Государство должно прийти на помощь
По мнению экспертов, на помощь рынку должно прийти государство. В Севастополе подтолкнуть развитие ипотеки должно было созданное правительством ГУП "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию города Севастополя". Первый заем агентство выдало в июле 2016 года, но израсходовав средства уставного фонда на ипотечные займы (20 млн рублей при среднем размере займа в 2 млн рублей - прим. ТАСС), фактически перестало осуществлять свою деятельность.
Как пояснила ТАСС директор агентства Юлия Сытова, главная проблема заключается в том, что федеральное АИЖК не участвует в процедурах рефинансирования в Севастополе из-за санкций. Но механизм рефинансирования можно было бы запустить на местном уровне. "Поскольку АИЖК - государственное предприятие, основной целью которого является развитие рынка ипотечного кредитования и в дальнейшем секьюритизация ипотечных активов путем выпуска ценных бумаг, то правительство Севастополя, являясь его учредителем, способно оказать влияние на формирование и развитие этого рынка. Для того, чтобы механизм рефинансирования работал, необходимо сформировать кредитный портфель, сделать пул закладных достаточного размера, при котором банкам-партнерам и федеральному АИЖК будет выгодно их выкупать", - сказала Сытова.
Сейчас ставится вопрос о ликвидации АИЖК Севастополя, о чем на заседании правительства города 19 сентября заявил заместитель губернатора города Илья Пономарев. Впрочем, решение пока не принято, до 29 сентября агентство должно представить правительству свое видение развития ипотечного кредитования в Севастополе.
Банки планируют рост
Несмотря на все существующие трудности, банкиры прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования на полуострове. Так, Российский национальный коммерческий банк рассчитывает в 2016 году втрое увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов в Крыму и Севастополе до 2 млрд рублей. На 2017 год банк запланировал увеличение портфеля по ипотечным кредитам не менее чем в 2-2,5 раза.
"Рост объемов ипотечного кредитования в Крыму связан с увеличением количества объектов недвижимости, документы на которые оформлены в соответствии с российским законодательством, а также с постепенным переходом застройщиков на работу по ФЗ номер 214", - пояснила ТАСС пресс-секретарь РНКБ Диана Скляренко.
Есть планы по развитию рынка и у другого крымского игрока - Генбанка (сейчас он не выдает ипотеку в Севастополе - прим.ТАСС). "Ипотечные кредиты в Севастополе банк пока не выдает, мы собираемся начать ипотечное кредитование, но сроки запуска программы и ее условия пока не определены", - сказали ТАСС в Генбанке.