Жители Москвы все охотнее берут ипотеку, несмотря на рост ставок
В апреле 2012 года в Москве было зарегистрировано около 9000 сделок купли-продажи жилья, более 2000 сделок в сфере ипотечного жилищного кредитования (ипотека в силу закона) - такие цифры приводит управлеие Росреестра по Москве. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", это рекордные показатели для всех месяцев, кроме декабря.
"Апрель 2012 года показал максимальное значение двух видов сделок по столичным квартирам для всех месяцев, кроме декабря: 8 992 простых сделок и 2 244 сделок по ипотеке в силу закона (11 236 в сумме), - уточнил аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Стоит напомнить, что предыдущий рекорд также наблюдался год назад - в апреле 2011 года. Тогда суммарно насчитали 10 941 сделки, из которых 1 685 являлись ипотечными (сделки по ипотеке в силу договора не учитывались). Здесь важен даже не столько прирост суммы (всего +2,7%), сколько увеличение количества именно ипотечных сделок в силу закона на +33%. Ипотека сейчас является одним из локомотивов данного рынка, ее доля в сделках колеблется около 20%".
Не стоит придавать особое значение небольшому суммарному приросту сделок, отметил эксперт. По имеющимся данным, объем предложения квартир по сравнению с прошлым годом увеличился на 7-8%, и это отражается и на общем числе сделок. "Гораздо интереснее то, что нынешний покупатель все охотнее и охотнее берет ипотечные кредиты, несмотря на то, что в нынешнем году они стали ощутимо дороже, чем в 2011, - подчеркнул эксперт. - Помимо положительных для рынка моментов (рост числа ипотечных сделок), это означает и то, что под рынок постепенно подкладывается "ипотечная бомба". В случае возникновения очередных кризисных явлений ипотечная накачка схлопывается первой и - что особенно неприятно - квартиры, взятые на кредиты с высокими процентами, быстро начинают поступать обратно рынок: потребитель не в состоянии поддерживать высокие платежи в кризисных условиях".
Апрель дал прирост среднего ценника на квартиры около 1%, добавил Кочетков. "Это немного, однако вполне ощутимо для рынка, - полагает он. - Механизм здесь следующий: сделки "выбивают", как правило, максимально дешевые квартиры в своей группе. При этом вновь поступающее в продажу жилье всегда оценивается чуть выше рыночной планки. Эти два плюса компенсирует снижение цен на квартиры, которые остались непроданными. Зачастую высокого уровня сделок вполне достаточно, чтобы технически приподнять цены. Стоит вспомнить, что первые три месяца нынешнего года средняя стоимость квартиры практически не прирастала, но тогда не было и рекордов по числу сделок".
"Май традиционно дает меньшее число всех видов сделок, чем предыдущие месяцы: сказываются майские праздники. Впрочем, ценник может расти и в мае: к примеру, в 2010 году он поднялся на 3,3%. Однако в тот год май показал и очень высокое число сделок - более 10 тысяч, - констатировал специалист. - Рынок сейчас находится скорее в стабильном состоянии, чем на этапе роста, поэтому статистика по квартирному рынку Москвы в нынешнем месяце может дать почти любые показатели. Большую роль стал играть объем предложения, который также находится на рекордных отметках. Впрочем, считается, что это следствие негативных погодных условий 2010 года, которые вызвали увеличение смертности населения в столице и, как следствие, высвобождение большого числа новых для рынка квартир, которые поступали в продажу в прошлом году и продолжают появляться в нынешнем".