За год прирост числа ипотечных заемщиков в Москве и Московской области составил 32%
Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ представляет очередной ежемесячный обзор основных показателей рынка жилищного кредитования Московского региона: города Москвы и Московской области, составленный на основе последних доступных данных Центрального Банка России. Это данные по состоянию на 1 ноября 2013 года.
В октябре 2013 года в Москве и Московской области кредиты на покупку жилья получили 8252 семьи. Из них 4 105 семей получило кредит в Москве, а оставшиеся 4 147 — в Московской области. Год назад (в октябре 2012 года) количество новых заемщиков составило 6 242, из которых 3 355 были — в Москве, а 2 887 — в Московской области. За год прирост числа заемщиков в Москве и Московской области составил 32%. При этом в Московской области он идет опережающими темпами. В Москве за год число заемщиков выросло на 22%, а в Московской области — на 44%. В результате впервые число ипотечных кредитов, выданных в Подмосковье, превысило число кредитов, выданных в Москве. Всего же за 10 месяцев в Московском регионе выдано более 60 тысяч кредитов. С большой степенью вероятности по итогам 2013 года суммарно в Москве и области будет выдано около 80 тысяч жилищных кредитов. Учитывая, что по расчетам аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ за 2013 год на первичном и вторичном рынке квартир Москвы и области будет заключено суммарно около 240 тысяч сделок, получается что каждая третья сделка пройдет с использованием ипотечного кредита. Год назад доля сделок с использованием ипотеки составляла около 25%.
Средняя процентная ставка по выданным жилищным кредитам в Москве (в рублях) оставила в октябре 2013 года 12,6%. Аналогичный показатель и в Московской области. Год назад в Москве кредиты выдавали в среднем под 12,1% годовых, а в области — под 12,3% годовых. Как ни удивительно, но бурный рост рынка жилищного кредитования в Москве и области происходит несмотря на то, что процентные ставки выше, чем год назад. Всего за 10 месяцев 2013 года выдано кредитов в Московском регионе на сумму почти 200 миллиардов рублей, а по итогам года ожидается, что объем выдачи превысит 250 миллиардов рублей.
В среднем москвичи в октябре 2013 года брали рублевые жилищные кредиты на 13 лет с хвостиком в несколько месяцев. Жители Подмосковья кредитовались почти на 14 лет и полгода. За прошедшее с октября 2012 года время средний срок кредитования в Москве и Московской области снизился минимально — на 1-2 месяца. Срок кредитования на уровне в 13-14 лет держится в последние годы. Существенно больше — в районе 15-16 лет он был в 2009 году, когда и процентные ставки были существенно выше — в районе 14%-15% в рублях.
В октябре 2013 года средний размер жилищного кредита, выданного на покупку жилья в Москве, приблизился к планке в 4 миллиона рублей. Он составил 3,93 миллиона рублей. На покупку жилья в Московской области берут кредиты существенно меньше. По итогам октября — в среднем в размере 2,57 миллионов рублей. В октябре 2012 года средний размер жилищного кредита составлял в Московской области 2,49 миллиона рублей, а в Москве — 3,6 миллиона рублей. Таким образом, за год средний размер выданного кредита вырос в Москве на 8%, а в Московской области — на 3%. При этом жилье в Московском регионе с октября 2012 года по октябрь 2013 года подорожало меньше — на 2,5%. В совокупности это говорит о том, что доля ипотечных денег в сделках в Москве и Московской области растет.
В октябре 2013 года уровень доходов семьи, необходимый для покупки «средней» квартиры в Подмосковье с использованием жилищного кредитования, составил около 69 тысяч рублей. Чтобы претендовать на покупку «средней» квартиры в Москве необходимо обладать ежемесячным доходом немногим более 159 тысяч рублей. Год назад для покупки «среднемосковской» квартиры в ипотеку необходим был доход семьи почти в 152 тысячи рублей. В Московской области для покупки «среднеподмосковной» квартиры требовался доход домохозяйства в 66,5 тысяч рублей. С октября 2012 года по октябрь 2013 года уровень дохода семьи необходимый для покупки «средней» квартиры в Москве или Московской области вырос в среднем на 5%.