Банкиры Новосибирска снижение спроса на ипотеку не чувствуют
На данный момент новосибирцы приобретают жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Соотношение равное – 50 на 50. Около 70% квартир у застройщиков приобретают в ипотеку, в основном по государственной программе - у нее самая привлекательная ставка – от 11% годовых. На квартиру со вторичного рынка банки предлагают займ под 13,5%. Еще в начале этого года ставка была не такой выгодной - доходила 18% годовых. Случаи невыплаты ипотечных займов сегодня крайне редки.
Благодаря госипотеке спрос на новостройки растет, отмечает Сергей Смоликов, директор по продвижению и рекламе ЗАО «Строитель» - «Около 70% - доля ипотечных кредитов в строительстве. До ввода госипотеки, она составляла всего 10%. Новосибирцев, которые могут приобрести квартиру за свои деньги, очень мало».
В начале 2015 года жители нашего региона покупали квартиры и под 18% - экономика «пошатнулась» и неизвестность толкнула людей брать квартиры по такой высокой ставке. Застройщики отмечают, что есть несколько психологических отметок: 18% - это дорого, 15% - новосибирцы думают, 12% - самая оптимальная. Но даже при актуальных 13,5% процентах годовых, банкиры снижение спроса на ипотечное кредитование не чувствуют.
«В основном жители региона стараются рассчитаться с долгами как можно быстрее. Средний срок ипотечного займа – от 7 до 15 лет» - говорит Дарья Мартынова, руководитель центра ипотечного кредитования Новосибирского филиала «Банка Москвы».
Случаи невыплаты ипотечного займа крайне редки, уверяют банкиры. Обычно, если у заемщика возникают проблемы, банк идет навстречу – может дать отсрочку. Но если ситуация не разрешима, то квартиру реализуют по стандартной схеме - по решению суда и рыночной цене.
Спрогнозировать, что будет с ипотечным рынком, когда закончится государственная программа, никто не берется. Эксперты предполагают, что Центробанк может снизить свои ставки, тогда и «возможно снижение ставок по ипотечным кредитам в первом квартале 2016» - предполагает Елена Залян, начальник отдела продаж ипотечных кредитов, филиал "Сибирский", АО "Райффайзенбанк".