Процентные ставки не тормозят рост выдачи ипотеки в Петербурге
Как экономика должна быть экономной, так и ипотека должна быть доступной, уверены банкиры Петербурга. По оценкам экспертов, сейчас самое время для того, чтобы взять ипотечный кредит: рост цен на жилье замедлился, повышение банковских ставок не прогнозируется, впрочем, как и понижение. Одним словом – стабильность.
«Может ли ипотека быть доступной?», – так звучала тема пресс-конференции, посвященной ипотечному кредитованию. Как выяснилось, профессионалов такая постановка вопроса не устраивает. «А с чего это она вдруг стала недоступной? – сходу задал риторический вопрос гендиректор Петербургского центра доступного жилья Владислав Назаров. – Как из мокрого можно сделать мокрое, я не понимаю! Вот из сухого мокрое – можно, и наоборот».
Назаров уверен, что Россия в сфере ипотечного кредитования сегодня не сильно отличается от развитых стран. К тому же, недавно вышел указ президента страны Владимира Путина о снижение процентных ставок к 2018 году. Петербург уже идет по пути снижения, используя программу «Молодежи – доступное жилье». Так, в следующем году планируется предоставить порядка 1000 займов для молодых семей. При этом Назаров признал, что в условиях роста рынка падения рыночных ставок на ипотеку пока не наблюдается.
«У нас объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом в полтора раза увеличились, идет стабильный рост. Динамика остается достаточно высокой, и процентные ставки не тормозят», – подтвердила слова коллеги заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО Сбербанк России Марина Чубрина.
По ее словам, в Петербурге каждый второй кредит сейчас берется именно на приобретение жилья. Региональным филиалом Сбербанка на эти цели в прошлом году было выделено 22 млрд рублей, а в 2012-м сумма возрастет уже до 26-28 млрд рублей.
Представитель Сбербанка также отметила, что многие петербуржцы выплачивают ипотечный кредит досрочно. Кроме того, большинство клиентов предпочитают использовать инструменты страхования. В случае потери трудоспособности страховые компании берут на себя все риски.
Есть на ипотечном рынке и новые продукты. Правда, убедить в их привлекательности будет нелегко. Так, гендиректор Петербургского центра доступного жилья рассказал о новой программе «Обратная ипотека», по которой уже завтра состоится первая сделка.
«Это то же самое, что рента, только банковский продукт. Ипотека для пожилых людей, преимущественно для пенсионеров. Программа разработана правительством Петербурга», – заверил Владислав Назаров, стремясь избежать любого намека на криминальный имидж подобных схем.
Позднее он все пытался объяснить присутствующим, что сравнение с «рентой», вообще-то, не совсем уместно. Поскольку, мол, в данном случае обе стороны заинтересованы в том, чтобы пенсионер жил как можно дольше, а банк получал свои проценты.
Заместитель начальника отдела кредитования физических лиц филиала «Газпромбанка» в Петербурге Татьяна Воробьева сообщила, что за первое полугодие 2012 года этим банком было выдано 1293 ипотечных кредита. Рост по сравнению с тем же периодом прошлого года – более чем на 50% . Способствуют этому всевозможные программы для заемщиков, возможность брать кредит сроком до 30 лет, большой список компаний-застройщиков. «Тенденции к снижению ставок не видим. Они и так рыночные», – заметила Воробьева. К счастью, рост также не прогнозируется.
Начальник отдела ипотечного кредитования филиала «ВТБ24» в Петербурге Татьяна Хоботова хоть и выступала последней, но была самой жизнерадостной. И, казалось, дай ей волю, убедит каждого присутствующего взять кредит. Позднее она даже намекнула на это.
В «ВТБ24» немного другие цифры, за первое полугодие мы выдали кредитов на 5 млрд рублей (2,5 тысячи кредитов). Это стало возможным за счет того, что рынок недвижимости растет и развивается. В прошлом году стройка замирала, а этом году все наоборот. Среди покупателей есть тенденция приобретать новое жилье, а не «вторичку», – рассказала Хоботова.
Также у клиентов «ВТБ24» пользуется популярность новая программа – «Победа над формальностями». «Благодаря ей можно не подтверждать свои доходы, если вносишь сразу более 35% стоимости квартиры», - объяснила представитель банка.
В завершении встречи Татьяна Хоботова заявила, что сейчас самое удачное время для того, чтобы брать ипотечный кредит. Ставки не выросли, и стоимость недвижимости не растет такими темпами, как это было в кризис. Именно поэтому банкир посоветовала всем, кто хочет покупать жилье с помощью ипотеки – делать это сейчас.