В Самарской области произошел резкий скачок ипотечного кредитования
По данным Центробанка РФ, на 1 марта 2017 года в регионе было выдано 2550 ипотечных займов на сумму 3,6 млрд рублей, а уже на 1 апреля этот показатель составил 4435 кредитов на сумму 6,37 млрд рублей. Эксперты прогнозируют дальнейший активный рост ипотечного кредитования благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.
В марте в Самарской области произошел резкий скачок ипотечного кредитования. Объемы кредитования за месяц выросли более чем в полтора раза — на 77%. По мнению аналитиков, росту популярности ипотечного кредитования способствовали как отложенный спрос, так и снижающиеся процентные ставки. Так, если на 1 марта средневзвешенная процентная ставка составляла 11,97%, то уже месяц спустя — 11,84%. Для сравнения, на 1 апреля 2016 года средние ставки по ипотечным займам в Самарской области составляли 12,64%. И эксперты прогнозируют их дальнейшее снижение.
Растущий спрос на ипотечные кредиты отмечают во многих банках региона. Так, по данным тольяттинского отделения ВТБ24, востребованность жилищных займов в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 31% - за январь-март 2017 года ВТБ24 в Тольятти выдал свыше 130 ипотечных кредитов на сумму 163,4 млн рублей, средний чек займа составил 1,2 млн рублей.
Впрочем, рост популярности ипотеки отмечался еще в прошлом году. По итогам 2016-го работающие в Самарском регионе банки отмечали подъем потребительской активности как физлиц, так и юрлиц. Причем тенденцию оживления рынка во второй половине 2016 года связывали со снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 10%, что подтолкнуло банки к пересмотру своих условий кредитования в более лояльную для клиентов сторону. Главными драйверами развития для банковского сектора в 2016 году в розничном сегменте выступали кредиты наличными и ипотека.
Как рассказал управляющий филиалом «Потенциал» банка «Российский капитал» В.М. Батрак, сегодня банки предлагают достаточно комфортные процентные ставки по ипотечным кредитам. «Если по данным ЦБ РФ средневзвешенная ставка по ипотеке в 2016 году составляла около 12,6%, то 2017 году она снизилась и колеблется на уровне 11,9%. При этом, на наш взгляд, это еще не минимальные ставки текущего года. К концу 2017 году мы прогнозируем возможную среднерыночную ставку по ипотеке на уровне 10,3%», - отмечает В.М. Батрак.
Дальнейшее снижение ставок по кредитам определило решение ЦБ РФ. Напомним, в конце апреля регулятор понизил ключевую ставку сразу на 0,5 процентных пункта. «Это благоприятно отразится на ипотечном рынке и рынке недвижимости: банки смогут предлагать более выгодные условия для своих клиентов, что в свою очередь привлечет на рынок недвижимости новых покупателей», - считает В.М. Батрак.
По прогнозам экспертов, в 2017 году тенденция устойчивого роста сохранится. «Драйверными продуктами останутся ипотека и кредиты наличными», - сказала управляющий самарским филиалом ВТБ24 З.Э. Плукчи.
К.О. Балдуев, директор территориального офиса Росбанка в Самаре:
- Уже в 2016 году на 18% увеличилась доля активных розничных клиентов. Сейчас мы нацелены на значительный рост продаж кредитных и депозитных продуктов. В 2017 году мы увидим рост уровня инвестиций, реализацию отложенного спроса на товары и последующее восстановление потребления, а значит, спрос на кредиты. Также основным драйвером роста будет оставаться ипотека.