Жилищное кредитование в Петербурге растет только у Сбербанка
Большинство банков в январе затормозили выдачу ипотеки. Жилищное кредитование растет только у Сбербанка. Падения продаж застройщики пока не фиксируют.
Петербургский филиал «ВТБ 24» в январе этого года выдал ипотечных кредитов на 1,4 млрд руб., в январе 2014 г. — на 1,8 млрд руб., количество заявок снизилось почти в 2 раза до 460, рассказали в пресс-службе филиала. В DeltaCredit в СЗФО количество заявок увеличилось на 3,5% в количественном выражении, но в денежном наблюдается небольшой спад, так как средняя сумма кредита уменьшилась до 1,6 млн руб., отмечает региональный директор Ирина Илясова. Заемщики несут все свои накопления, чтобы взять минимальный кредит, добавляет она.
А в Северо-Западном Сбербанке другая картина — в январе было одобрено 2500 заявок, это на 14% больше, чем годом раньше, количество выданных кредитов увеличилось на 45,3%, объем — в полтора раза до 4,8 млрд руб., передал через пресс-службу председатель банка Дмитрий Курдюков.
Сбербанк держит самую низкую ставку, играет роль известность бренда, полагает начальник отдела развития ЦДЖ Сергей Милютин. Те, кто сейчас пытается, несмотря ни на что, взять кредиты, в первую очередь идут в Сбербанк и он, как правило, не отказывает, объясняет он. По словам Милютина, «ВТБ 24» ужесточил процедуру одобрения.
«Ставка у Сбербанка — от 14,5%, но, чтобы взять кредит на этих условиях, заемщик должен застраховать свою жизнь на 1% от стоимости кредита, при среднем кредите в 1,5-2 млн руб. это дополнительные 15 000-20 000 руб. в год», — говорит президент АРИН Андрей Тетыш. Вчера RBI объявил о совместной акции со Сбербанком — до конца февраля квартиры в проектах RBI предлагаются по ставке 12% годовых при первоначальном взносе 30%. «Это возможно благодаря 8%-ной скидке, которую предоставляет компания, она позволяет компенсировать часть расходов по кредиту», — объясняет представитель застройщика. Для этой акции цены RBI не повышал, утверждает она.
Средняя ставка по ипотеке, по данным АРИН, 17-19% годовых, для недостроенных объектов — выше на 1 пункт, банки не спешат снижать стоимость кредитов даже после снижения ключевой ставки до 15%. Небольшие банки в условиях неясности с возможностями рефинансирования пережидают изменения, существенно увеличив ставку по ипотеке в качестве «заградительной» меры, говорит Милютин. Банкиры надеются на субсидирование ипотечных ставок, добавляет он. Государство в этом году выделит 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке, чтобы для заемщиков она составляла 13%.
Сбербанк в конце декабря увеличил минимальный первоначальный взнос с 10-15% до 20%, время действия одобренной заявки сократилось вдвое — до 60 дней. В январе первоначальный взнос повысил «ВТБ 24» — он составляет 50% для базовых застройщиков и 20% — для приоритетных, рассказал замуправляющего филиалом Максим Никулин. Также банки выставляют условие, чтобы готовность объекта составляла около 70%, но обычно в домах на такой стадии уже нет свободных квартир, добавляет представитель одной из риэлторских компаний. По его словам, количество сделок в январе этого года не идет в сравнение с показателями прошлого года, ипотека практически встала, банки с трудом одобряют кредиты, очень строго подходят к оценке заемщика и его работодателя.
В январе из-за ситуации с ипотекой было заметно снижение спроса, но у населения еще остаются средства, покупатели готовы тратить их на жилье — это поддержало рынок, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. По его словам, в течение нескольких дней после того, как стало известно, что государство готово субсидировать ставку по ипотеке, рынок заметно активизировался. У «Петербургской недвижимости» продажи в январе были на уровне января 2014 г., часть квартир была забронирована еще в декабре, сказала представитель компании, не назвав долю ипотечных сделок. «У RBI ипотечные сделки в январе были на уровне января прошлого года, доля в них ипотеки тоже осталась прежней — 20%», — говорит представитель компании. У ЛСР в январе продажи шли в соответствии с планом, цены не менялись,
сказал представитель компании.