В Свердловской области складываются удачные условия для приобретения жилья в ипотеку
За круглым столом в «Комсомолке» собрались специалисты различных банков и компанийзастройщиков, чтобы обсудить перспективы и возможности рынка недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области
Эксперты уверяют: летом 2014 года на рынке Свердловской области складываются удачные условия для приобретения жилья в ипотеку. Благодаря отпускам количество желающих найти квартиру уменьшается. В то же время банки готовы идти навстречу заемщикам, снижая требования по первоначальному взносу. Должен повлиять на ситуацию и Закон № 169ФЗ, называемый специалистами законом «о добровольном страховании ответственности заемщиков по ипотеке». Он вступает в силу с 25 июля и, по оценкам экспертов, еще больше снизит ставки по ипотечным кредитам и уменьшит первоначальный взнос. Чтобы выяснить, какие еще выгоды получат уральцы, если приобретут жилье этим летом, мы встретились с представителями компаний застройщиков и банков за круглым столом.
«ВТОРИЧНЫЙ И ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СИЛЬНО ПЕРЕПЛЕЛИСЬ»
Обсуждение началось с разговора о тенденциях на рынке недвижимости. Как отмечают эксперты, в 2014 году количество желающих приобрести жилье в ипотеку увеличилось.
На вторичном рынке, например, количество сделок, по сравнению с 2013 годом, больше на 8 %, привел статистические данные Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости. Если за 5 месяцев прошлого года было зарегистрировано 7,5 тысяч ипотечных договоров, то в этом году уже 9,5 тысяч. Прирост существенный. При этом надо отметить, что вторичный и первичный рынок сейчас сильно переплелись. На рынке много сделок с новыми квартирами, которые просто продаются с уже оформленным правом собственности.
Традиционно к летнему периоду, когда спрос падает, многие застройщики пробуют заинтересовать покупателей особыми предложениями. Однако этот год, похоже, станет исключением.
В первом и во втором квартале мы видели большой спрос на наши проекты без специальных предложений, отметил Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. НедвижимостьУрал». Появляется много интересных предложений на первичном рынке. В июне мы начали продажи жилого комплекса «Рассветный» на ЖБИ. Это востребованный район, недалеко от УрФУ. Очень интересный проект. Клиенты зачастую выстраиваются в очередь, чтобы купить современную квартиру, не похожую на то, что есть на вторичном рынке. Сейчас купить жилье достаточно просто. Если у клиента есть стабильный доход, то приобрести квартиру в новостройке уже возможно.
Специалисты также отмечают, что в ближайшее время на рынке недвижимости Екатеринбурга появится большое количество доступного жилья.
Сейчас на Широкой речке застройщики строят различные типы жилья, в том числе и доступные по абсолютной стоимости. Наша компания возводит жилой квартал «Мичуринский» это трехэтажная городская застройка. Там есть и двухуровневые квартиры, и небольшие студии, площадью 30 метров, отметил Руслан Музафаров. Скоро будет строиться много жилья в сторону «Кольцово». Наша компания также готовит очень интересный и доступный проект класса «суперэконом» в жилом районе Компрессорный. Проект называется «Хрустальные ключи».
«ВЫБИРАЯ «ДЛИННЫЙ КРЕДИТ», КЛИЕНТ МОЖЕТ ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ»
Вслед за застройщиками относительно новую тенденцию стремление уральцев приобретать либо новое жилье, либо то, которое еще только строится, отметили сотрудники банков.
В Екатеринбургском филиале «Газпромбанка» более 70% сделок проводится на первичном рынке, рассказала Елена Копылова, заместитель управляющего фла ГПБ (ОАО) в г. Екатеринбурге. Это происходит благодаря партнерству с застройщиками, с агентствами недвижимости. Кроме того, ипотечный кредит сейчас и получить и погасить проще за счет материнского капитала и налогового вычета. Взаимная поддержка банков и застройщиков способствует развитию ипотеки в целом. У нас с 1 июля стартовала новая программа «Ипотечный стандарт». Это программа, нацеленная на клиентов первичного и вторичного рынка. Процентная ставка по ней будет от 12,25 %, но при этом без комиссии за страхование жизни. То есть клиент платит только процентную ставку, и она будет зависеть от первоначального взноса. Если клиент платит взнос от 20 до 50 %, то процентная ставка будет 12,5 %, а если больше 50 %, то 12,25 %.
Немалую роль играет и срок, на который выдается ипотека. Многие клиенты часто не могут решить, какая лучше короткая или длинная.
Вопрос интересный, потому что если речь идет о короткой ипотеке, то бывает, что ставка ниже, объяснила Елена Владимировна. Тем не менее зачастую это высокий ежемесячный платеж, что достаточно обременительно. Но зачастую к нам приходят клиенты, у которых уже есть кредиты, и они просто не могут позволить себе ипотеку на короткий срок. При этом, если клиент выбирает длинный кредит, он имеет возможность копить средства и досрочно погасить задолженность.
Летом начинается пора поступлений в вузы. Родители часто, отправляя своих детей учиться в другие города, стремятся обеспечить их жильем. Причем многие желают, чтобы это был не просто «съемный угол», а полноценная квартира в собственности. Для подобных ситуаций банки предусмотрели специальные схемы.
У нас успешно реализуется программа «Два города». Заемщик, желая приобрести квартиру, допустим, в Москве, подает документы в Екатеринбургский филиал «Газпромбанка», в дальнейшем мы сами связываемся с партнерами других филиалов «Газпромбанка» и совместно организуем процесс ипотечной сделки объяснила Элисо Мкртчян, начальник управления кредитования физических лиц «Газпромбанка». Причем речь может идти о любом регионе. Программа «2 города» очень востребована у жителей Северных регионов. А заявку на ипотечный кредит можно подать как по месту приобретения недвижимости, так и по месту проживания заемщика. Схема работает в двух направлениях.
«ЧЕМ БОЛЬШЕ СУММА КРЕДИТА, ТЕМ НИЖЕ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА»
Еще одна причина, по которой специалисты рекомендуют озаботиться решением жилищной проблемы сейчас, многие банки стали более лояльно относиться к своим клиентам. Они уже не требуют такого большого первоначального взноса, как два года назад. Уменьшилось и число необходимых документов. Появились и другие послабления.
В «ВТБ24» в начале года снизились процентные ставки, рассказала Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке Уральского филиала банка «ВТБ24». Если раньше они зависели от первоначального взноса, от срока кредита, то сейчас исключительно от суммы кредита: чем больше сумма, тем ниже ставка. К тому же благодаря специальным условиям клиентам действительно стало проще оформить ипотеку. Например, с начала июля сотрудники МЧС и МВД могут взять льготную ипотеку с дисконтом в 1 % от стандартных условий. Мы также запустили уникальный сервис для наших клиентов «Онлайнипотека». Теперь любой желающий, заполнив на сайте банка специальную форму анкеты, сможет получить окончательное решение по ипотеке, не посещая офис. Клиенту будет достаточно посетить офис «ВТБ24» всего один раз непосредственно для подписания кредитного договора. Кроме того, у нас давно действует и уже любима нашими клиентами программа «Победа над формальностями» ипотека по двум документам. Имея при себе 35 % первоначального взноса, клиент подает паспорт, второй документ и на следующий день получает решение. Что касается строящегося жилья, то мы выходим на сделку через 5-7 дней после положительного решения. Банк самостоятельно заказывает отчет об оценке. Клиент дополнительно никуда не ходит, ничего не тратит.
Во время круглого стола вызвал серьезное обсуждение и Закон № 169Ф3, который должен вступить в силу с 25 июля.
Введение новых норм добровольного ипотечного страхования в целом достаточно позитивно для развития рынка ипотечного кредитования в России, отметила Алина Буслова. Наличие таких видов страхования может снизить требования банков к размеру минимального первоначального взноса для клиентов. В перспективе эта инициатива также способна оказать некоторый положительный эффект на ипотечные ставки по кредитам. Это произойдет, конечно, в том случае, если механизм покажет свою эффективность с точки зрения урегулирования убытков при наступлении страховых случаев. Тем не менее говорить об общем эффекте данной инициативы пока преждевременно он будет формироваться не только за счет факторов снижения рисков для банков, но и с учетом стоимости этой страховки для клиентов, которую предложат страховые компании.