Уральские эксперты прогнозируют спад на рынке первичной ипотеки

По итогам 2014 года Свердловская область занимает 5 место в РФ по объему выданных ипотечных кредитов. Средний Урал обогнали Москва, Санкт-Петербург, Татарстан и Тюменская область.

Как рассказал "Уралинформбюро" зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, за 9 месяцев 2014 года Свердловская область, как и вся Россия, пережила настоящий "бум" ипотеки. За январь - сентябрь было выдано более 20 тысяч кредитов на 35,5 миллиарда рублей. Среднеуральцы оформили и 8 ипотечных займов в валюте на 25 миллионов рублей.

"При этом мы отмечаем снижение объемов выданной ипотеки подрядным строительным организациям. Если за прошлый год мы выдали им 37 миллиардов рублей, то в этом году - всего 30 миллиардов рублей. Но зато сильно выросло кредитование девелоперов и управляющих недвижимостью, если в прошлом году было выделено 19 миллиардов рублей, то в этом - 28 миллиардов рублей", - отметил Е.Болотин.

С декабря по февраль уральские банкиры ожидают снижения спроса на ипотечные кредиты, однако к весне он традиционно должен выровняться. Ставки по жилищным займам в 2015 году неизбежно подрастут, но в пределах 0,5-1%.

Эксперты прогнозируют спад на рынке первичной ипотеки. По данным УПН, на сегодняшний день 34% квартир в строящихся домах уральской столицы приобретены на заемные деньги. Однако в некоторых домах экономкласса доля "ипотечных" квартир достигает 90%. Таким образом, замедление темпов кредитования означает снижение количества строящихся многоквартирников.

По словам исполнительного директора Уральской гильдии строителей Вячеслава Трапезникова, подавляющую часть первичной ипотеки контролируют госбанки и Газпромбанк. И когда финорганизации начали повышать ставки по депозитам, это стало первым "звоночком" к тому, что ставки на первичные займы будут расти, так как денег в стране сейчас слишком мало.

Девелопер уверен, что ставки продолжат увеличиваться до "критичной" точки, когда стоимость ипотеки станет неподъемной для покупателя. Сейчас средняя ставка составляет 12,5% годовых.

"Все, у кого сейчас есть рубли, ничего не могут сделать умнее, чем купить квартиру в строящемся или уже сдающемся здании. Таких цен и таких банковских ставок, какие действуют сейчас, не будет еще долгое время", - подытожил В.Трапезников.