Количество ипотечных сделок в Свердловской области увеличилось на 8,5%

В минувшем году в нашем регионе было зарегистрировано 97031 сделка с недвижимостью, совершённая при помощи ипотеки. Это на 8,5 процента больше, чем в 2012 году. Об этом журналистам сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова.

Рост на рынке ипотеки характерен не только для нашей области. По данным Центробанка (ЦБ), за 2013 год общая кредитная задолженность населения выросла на 28,7 процента. При этом задолженность граждан по жилищным кредитам за год увеличилась на 30,3 процента. То есть ипотека по темпам роста обгоняла другие сегменты кредитования. Согласно данным Росреестра, в целом по стране общее число сделок с жильём в 2013 году, по сравнению с 2012 годом, снизилось на десять процентов, при этом количество ипотечных сделок выросло на семь процентов.

Ожидается, что в 2014 году многие крупные российские банки попытаются именно ипотеку сделать своим главным источником доходов. С чем это связано?

– ЦБ повысил ставки резервирования по необеспеченным кредитам, выдаваемым гражданам и ввёл новые коэффициенты риска по ряду потребительских займов. В результате сегмент беззалогового потребительского кредитования стал для банков менее выгодным, – отметил управляющий Екатеринбургским филиалом одного из крупных российских банков Станислав Дехтулинский.

Попытки сдержать темпы роста беззалогового кредитования связаны с чрезмерной закредитованностью населения и ростом просроченной задолженности.

– В прошлом году во многих банках наблюдалось ужесточение требований к заёмщикам, многие кредитные учреждения пересмотрели свою политику в отношении продуктовой линейки, сместив акцент на займы, выдаваемые под залог. Думаю, те банки, которые ещё не скорректировали свою работу, сделают это в ближайшее время, – считает директор департамента продаж одного из российских банков Вилен Ли.

Чтобы привлечь клиентов, в течение 2013 года ряд банков сообщили о снижении базовых ставок по ипотечным кредитам. За вторую половину прошлого года ставки в среднем снизились с 12,9 до 12,2 процента годовых.

Стоит ли радоваться таким темпам роста ипотеки?

Безусловно, для отечественной экономики ипотечное кредитование важнее, чем потребительское. Ведь потребкредиты берут чаще для покупки импортных товаров, а жилые дома строятся у нас.

Однако некоторых экспертов эта тенденция настораживает. Во-первых, темпы строительства жилья пока отстают от темпов роста жилищного кредитования, а это значит: возможен рост цен на недвижимость. Во-вторых, в условиях стагнации экономики вряд ли будет наблюдаться рост доходов населения. Возможно даже их сокращение, и выходит, что доля средств, которые нужно ежемесячно перечислять в счёт погашения долга, в объёме доходов семьи увеличится. Все ли заёмщики смогут справиться с такой нагрузкой?

Кстати

За 2013 год в РФ было выдано 880,5 тысячи жилищных кредитов на сумму в 1,4 триллиона рублей. В общей сложности на 1 января 2014 года граждане были должны банкам за жильё 2,8 триллиона рублей.