Ипотека на вторичном рынке Свердловской области переживает кризис
Спрос на ипотечные кредиты в Свердловской области после запуска программы госсубсидирования процентных ставок по этим кредитам увеличился, сообщила заместитель директора филиала Газпромбанка в Екатеринбурге Елена Копылова на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.
"С марта текущего года Газпромбанк участвует в программе государственного субсидирования. В рамках данной программы люди могут получить кредит на более выгодных льготных условиях, а именно - это льготная процентная ставка, у нас это от 11,5% и не превышает 12%, срок кредита 30 лет, первоначальный взнос от 20% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита 3 млн рублей. Наблюдается положительная динамика: за первые два месяца работы по этой программе у нас увеличилось количество заявок в три раза - это рекордное количество заявок с начала текущего года, то есть если смотреть Екатеринбург и Свердловскую область, то более 850 заявок было уже собрано на сумму 1,7 млрд рублей", - сказала она.
Е.Копылова отметила, что спрос на жилье с привлечением кредитных ресурсов увеличился только на первичном рынке, на вторичном рынке отмечается стагнация.
"Ипотека на вторичном рынке переживает кризис, спад, потому что процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 15 до 18% и под такие проценты заемщики не могут получить нужную сумму кредита", - сказала она.
Вторым фактором, который негативно отражается на рынке ипотеки, по ее словам, является то, что люди, желающие улучшить условия проживания и подавшие заявки на получение кредита в новостройках по госпрограмме, не могут продать уже имеющееся у них жилье, чтобы внести первоначальный взнос. "Это тоже сдерживающий фактор, но тем не менее в целом динамика положительная", - сказала Е.Копылова.
Заместитель директора "Свердловского агентства жилищного ипотечного кредитования" (САИЖК) Людмила Дмитриева также отметила, что с запуском программы ипотеки с господдержкой количество заявок увеличилось. При этом, по ее словам, интерес к ипотечным продуктам агентства сохранялся, но реальный спрос появился после запуска программы.
"Люди достаточно активно собираются улучшать жилищные условия с помощью тех ипотечных программ, которые мы в настоящее время предоставляем", - сказала она.
Л.Дмитриева сообщила, что за январь-март агентство выдало только 4 займа, при этом в феврале выдач не было.
"А только в прошлом месяце мы выдали 22 займа, заявок у нас 193 на 330 млн рублей. Это, я думаю, результат в том числе и ипотеки с господдержкой, но еще у нас и есть программы для отдельных категорий населения, где на первоначальный взнос идут еще и средства господдержки", - сообщила она.
Генеральный директор АО "РСГ-Академическое" Виктор Киселев в ходе пресс-конференции отметил, что у компании количество броней на квартиры увеличилось, однако камнем преткновения перед приобретением нового жилья также является стагнация на вторичном рынке.
"Мы видим по нашим опросным листам, что многие брони просто-напросто завязаны на продажу уже имеющегося жилья, то есть люди готовы улучшить свои условия, для этого они хотят продать свое жилье, для того чтобы сделать как можно больше первый взнос. Сами понимаете, что от объема первого взноса варьируется ставка ипотечного кредита, который берут заемщики", - сказал он.
В.Киселев отметил, что застройщики Свердловской области, в том числе и "РСГ-Академическое", стараются сдерживать рост цен на жилье на фоне растущей стоимости строительных материалов.
"Застройщики Свердловской области, насколько возможно, цены держат, как бы ни было тяжело, пытаются удержать цены и их не поднимать, потому что если дальше поднимать - это будет сплошной тупик. Хотя строительные материалы некоторые, особенно если брать медный провод, который на 40-50% поднялся в цене, арматура тоже вся поднялась в цене", - сказал он.
Кроме того, Е.Копылова отметила, что в текущем году доходы ипотечных заемщиков снизились. Так, ранее доход заемщика составлял около 50 тыс. рублей, в настоящее время - 35-40 тыс. рублей.