Гариф Ромашкин: Ипотека в России имеет социальную направленность
Во многом ипотека в России имеет социальную направленность. На это указал в своем докладе Гариф Ромашкин, управляющий региональным отделением банка ВТБ 24. По его словам, только 5% молодых семей, которые взяли жилищный кредит, развелись. Хотя уровень разводов в нашей стране достигает 50%. Помимо этого, около 65% потребителей после того, как им выдают займ, получают продвижение по службе, или их семья становится больше.
Такие данные были озвучены сегодня на очередном «Деловом завтраке» Тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов, где собрались представители банковской сферы, риэлторы и застройщики. Они обсудили вопросы предоставления ипотечных займов, изменения в российском законодательстве и озвучили основные итоги своей работы.
Между тем, как указывает Гариф Ромашкин, изменения, которые проходят в жизни человека после того, как он берет ипотеку, вполне закономерны. В частности, у потребителя меняется отношение к своим сбережениям, работе и жизни в целом.
"Когда у тебя есть кредитные обязательства, ты в принципе по-другому смотришь на жизнь, совершенно по другим критериям оцениваешь свои инвестиционные решения, свою дальнейшую карьеру. Поэтому, когда мы выдаем ипотеку, мы творим добро", — отметил Гариф Ромашкин.
Между тем на деловом завтраке прозвучали не только положительные данные. Так, согласно информации докладчика, Тюменская область занимает 3 место среди регионов РФ по закредитованности населения, в то время как уровень просрочки по кредитам у нас самый низкий — 1%. Такое несоответствие, как считают банкиры, может привести к моменту, когда заемщикам все труднее будет выплачивать кредиты. Уже сейчас, уверены банкиры, выдавать новые кредиты — большой риск.
Говоря об изменении портрета заемщика, Анна Бронникова, представитель банка «Абсолют Банк» отметила, что их новый клиент молодеет: постепенно снижается возраст потребителей, желающих получить кредит. Но самое важное: все чаще встречаются и те, чья кредитная история не совсем чистая. Гариф Ромашкин подтвердил, что выдавать кредиты стало сложнее.
Стоит отметить, что всего за пять месяцев в Тюменской области было куплено более 13 тыс. квартир. По инвестициям это примерно 27 млрд рублей, что на 44% больше, чем в прошлом году. Банк ВТБ 24 участвует в каждой пятой сделке и останавливаться на достигнутом не собирается. В следующем году планируется увеличить объем выдаваемой ипотеки на 50%.
На фоне этих цифр слушатели задались вполне серьезным вопросом: если закредитованность становится выше, почему и планы банков по выдаче займов растут? За банк вступился Эдуард Абдуллин, президент Торгово-промышленной палаты Тюменской области.
"Напрашивается вывод: банк ВТБ 24 — банк с государственным участием. Существует критическая опасность, заемщики берут деньги, но в какой-то момент времени перестают платить банку, это становится плохими издержками для банка ВТБ 24. Но эти издержки перейдут автоматически на Центробанк. И государство просто-напросто заберет эти издержки себе. Также до этого был принят закон о банкротстве, можно предполагать, что такая картина и может рассматриваться правительством РФ", — подметил Эдуард Абдуллин.
Помимо этого стоит понимать, что ситуация не может измениться быстро, например, в течение нескольких месяцев. Срок жизни ипотечного займа от трех до шести лет, в большинстве случаев за это время потребители пытаются рассчитаться. И именно за эти несколько лет банки смогут изменить стратегию развития, например, уменьшить выдачу ипотечных займов.