Тюменские ипотечные заемщики предпочитают банки с государственным участием
Областная ипотечная ярмарка, в которой приняли участие жители Тюмени, Нижневартовска, Сургута, Нового Уренгоя, Нефтеюганска, Ишима и Тобольска, прошла в областном центре в субботу, 15 сентября. Как показало мероприятие, спрос на ипотеку, несмотря на ожидание кризиса, вырос. Об основных тенденциях тюменского рынка ипотечного кредитования – в материале корреспондента «УралПолит.Ru».
По оценкам организаторов, только в тюменском технопарке (Западно-Сибирский инновационный центр нефти и газа) ярмарку посетили около 1000 потенциальных покупателей жилья. А в целом по области, включая автономные округа, – почти 2000 человек. Это в четыре раза больше, чем на прошлогодней ярмарке, и в пять-семь раз больше, чем в предыдущие годы. В мероприятии приняли участие 28 банков, среди которых Сбербанк, Запсибкомбанк, «ВТБ-24», Ханты-Мансийский банк, «Уралсиб», Росбанк, «Абсолют Банк», «МТС Банк» и другие.
По словам представителей финансовых организаций, люди в основном подходили за консультациями – чтобы приглядеться и оценить условия. В этом преимущество ярмарки как «витрины» ипотечного рынка – не надо ходить по разным офисам банков, они сами собрались в одном месте и в одно время. Приходили молодые мамы, в том числе с колясками, в которых мирно спали получатели материнского капитала, – как известно, этот капитал можно использовать для гашения ипотечного кредита, а в некоторых банках – и в качестве первоначального взноса. В качестве взноса также принимаются жилищные субсидии, выдаваемые бюджетникам и молодым семьям по соответствующей программе. С серьезными намерениями пришли немногие – на ярмарке было забронировано под ипотеку только восемь квартир.
Нынешняя ипотечная ярмарка выявила некоторые тенденции. Помимо очевидно возросшего интереса к ипотеке, это и повышение экономической и юридической грамотности заемщиков, – как следствие «отрезвляющего» воздействия финансово-экономического кризиса. Люди стали более взвешенно оценивать свои финансовые возможности и просчитывать все затраты, связанные с получением и выплатой кредита, до мелочей.
В числе «рудиментов» общественного сознания можно отметить приверженность тюменцев банкам с государственным участием, в основном – Сбербанку, несмотря на то что стоимость кредита в таких банках не ниже, а то и выше, чем в частных. Среди покупателей жилья с использованием ипотеки по-прежнему немало людей, которые приобретают квартиры с инвестиционными целями, – в надежде на то, что цены на жилье снова будут расти (что подтверждается последней статистикой и прогнозами). Привлекательность такого способа капиталовложений еще и в том, что выплачивать ипотечный кредит можно за счет арендаторов, – сегодня месячная стоимость аренды жилья в Тюмени примерно равна ежемесячным выплатам по кредиту.
По словам директора регионального агентства «Этажи» Ильдара Хусаинова, в какой-то момент веры в ипотеку поубавилось. И сегодня процесс пошел в правильном направлении – люди более уверены в завтрашнем дне, в росте своих доходов. Судя по всему, уверены они и в росте цен на недвижимость, потому что стараются все сделать как можно быстрее. Достаточно сказать, что в августе этого года было выставлено на рынок почти рекордное количество квартир – как со стороны строителей, так и со стороны индивидуальных собственников вторичного жилья.
Основные банки, представленные на ярмарке, предлагали ипотечные кредиты на покупку как первичного, так и вторичного жилья. Те банки, у которых ипотека – не массовый продукт, отдавали преимущество вторичке, так как рисков на вторичном рынке меньше. Некоторые банки пока воспринимают новостройки настороженно. Но крупные игроки полностью признают равенство первички и вторички. В этом большое достижение строителей, показатель их благонадежности, считают эксперты.
По мнению экспертов, вступление России в ВТО будет иметь определенные последствия для банков, предоставляющих ипотечные кредиты, – ведь им придется конкурировать с иностранными банками, которые сегодня в своих странах кредитуют покупку жилья под 3–5 процентов. Сейчас стоимость ипотеки изрядно завышена, как по причине высоких рисков, так и в результате политики Центробанка, – в минувшую пятницу ставка рефинансирования ЦБ была повышена с 8,0 до 8,25 процента. Значит, дешевле кредитов не будет. Но риски будут снижаться, и со временем ставки по ипотечным кредитам выйдут на разумный уровень 5–7 процентов годовых, считают аналитики.
Высокий спрос на ипотечные кредиты по существующим ставкам объясняется влиянием «экономики ожиданий». В частности, ожидания того, что цены на недвижимость будут расти, и, быть может, через 5–7 лет однокомнатная квартира в Тюмени будет стоить 5 млн рублей. И лучше сейчас взять эту квартиру в кредит под 12 процентов, чем потом, намного дороже, под 5–7 процентов. Эти ожидания, безусловно, подогревает рынок, и цены на самом деле растут ввиду увеличения спроса. Но если еще три года ставка по ипотеке была 15–16 процентов, то сегодня – уже 11–12 процентов, а это уже большой шаг вперед.