Средний возраст ипотечника в Вологодской области колеблется от 30 до 40 лет
ИА «СеверИнформ» проанализировало данные об ипотечных заемщиках и требованиях к ним от трех крупнейших игроков ипотечного рынка в Вологодской области: Сбербанка, ВТБ24 и Россельхозбанка. Именно на них приходится большинство жилищных кредитов, выданных в нашем регионе.
Стоит отметить, что в разных банках портрет ипотечного заемщика с годами менялся по-разному. Так, в Сбербанке в последние годы он держится на уровне 30-35 лет. В ВТБ24 в 2013-2014 годах он также составлял 30-35 лет, но в нынешнем году планка сдвинулась к уровню в 40 лет, поскольку существенно увеличилось число заемщиков в возрасте 45-50 лет. Что касается Россельхозбанка, то ипотечный заемщик, напротив, «помолодел». Если в 2013 году средний возраст составлял 37 лет, в 2014-м — 32 года, то в этом снизился до 30 лет.
Требования к заемщикам в разных банках сильно не отличаются и аналогичны тем, которые предъявляли в 2013-2014 годах: возраст от 21 года до пенсионного, общий трудовой стаж не менее 1 года, в том числе на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев, подтверждение дохода по справкам 2-НФДЛ или по форме банка. Кроме того, кредитные учреждения интересует наличие у клиента накоплений, активов и других источников дохода. На принятие решения о выдаче кредита и размере процентной ставки влияет положительная кредитная история, уровень ежемесячного дохода заемщика и поручителей, размер первоначального взноса и так далее.
Для некоторых категорий клиентов банков предусмотрены специальные условия и программы.
«Сбербанк предлагает специальные условия кредитования для отдельных категорий клиентов, например, для тех, кто получает зарплату на карту Сбербанка, предусмотрены не только льготные ставки, но и минимальные требования в части предоставления пакета документов. Оформить заявку на кредит любой гражданин может непосредственно на своем предприятии у персонального менеджера, либо практически в любом агентстве недвижимости или офисе застройщика без посещения банка. Также в банке действуют специальные ипотечные программы для молодых семей, военнослужащих и т.п. С ноября мы сделали ипотеку для наших клиентов более доступной, снизив размер первоначального взноса по целому ряду ипотечных продуктов на 5%», - пояснил Василий Воробьев, начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Вологодского отделения ПАО «Сбербанк».
ИА «СеверИнформ» также выяснило, какой процент сделок в разных банках сейчас проходит с участием материнского капитала. Напомним, погасить ипотеку с его помощью можно одним из следующих вариантов: оплатить первоначальный взнос, основную сумму долга или же проценты по кредиту. В Россельхозбанке процент сделок по ипотеке с участием маткапитала растет. Если в 2013 году он составил 4%, в 2014 — 7%, в этом году достиг 8%. В Сбербанке в последние годы показатель держится на уровне 7-10%.
А вот в ВТБ24 показатели разнятся. Доля ипотечных сделок с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса в 2013-2014 годах колебалась в диапазоне от 10 до 20%, а с начала 2015 года упала до 2%. Однако он по-прежнему активно используется для полного или частичного досрочного погашения ипотечного кредита. Как пояснил управляющий Череповецким РОО ВТБ24 Сергей Артюшичев, особенностью использования материнского капитала последних двух лет стало то, что семейная пара для его использования должна обязательно находиться в официальном браке (что по-прежнему несущественно при оформлении стандартного ипотечного кредита). Поэтому, в отличие от практики 2013 года, в нынешнем году пары, воспитывающие двух и даже более детей, очень часто прямо из банковских офисов направляются в ЗАГС для официального оформления своих отношений.