Во Владимирской области популярность ипотеки возросла
По данным Центробанка, за 2016 год жители Владимирской области взяли ипотечных кредитов на сумму в 11 миллиардов рублей. При этом общая сумма займов увеличился на 30%, несмотря на то, что стоимость жилья в последний год не растет, а на некоторые виды квартир и падает.
Государство помогло
Специалисты выделяют две основные причины такого роста интереса к ипотеке. Во владимирском филиале Центробанка говорят, что увеличение суммы ипотечных кредитов в первую очередь связано с государственным субсидиями на покупку жилья по сниженным ставкам - ипотеку можно взять меньше, чем под 10%. При этом ставка продолжает падать, а значит, в 2017 году может быть выдано еще больше квартирных займов.
Вторую причину называют специалисты агентства недвижимости "Владис". По их мнению, на увеличение количества взявших ипотеку повлиял большой выбор жилья в городе - после кризисного затишья строительная активность возобновилась. При этом с появлением на рынке новостроек небольших квартир-студий, взоры потенциальных покупателей сместились со старых квартир на новые. Цены на такое жилье вполне доступны.
Цена квадратного метра не растет два года
По данным риэлторов, средняя цена квартиры во Владимире сегодня - 2,3 миллиона рублей. За год она снизилась примерно на 180 тысяч рублей. Цена одного квадратного метра жилья в среднем равна 39 тысячам рублей. Она не менялась с апреля 2015 года. Правда, средняя цена квартиры все-таки выросла - за счет того, что все более популярными становятся новостройки. Доля новых квартир в ипотеке, по информации агентства "Владис", составляет более 60%. А такие квартиры, даже малогабаритные (самые популярные «однушки» и «двушки») по площади больше старых «хрущевок» и «брежневок». Несмотря на то, что районы во Владимире разные, спрос на квартиры в них равномерный. Кому-то необходима большая квартира для семьи поближе к природе, а кому-то - маленькая студия поближе к центру.
И еще одна особенность последних лет. Малогабаритные квартиры в основном покупают на начальных этапах строительства. Жилье попросторнее берут позднее. Но есть районы, где все наоборот. Например, в Загородном, где, как считается, жить комфортнее, в основном сразу покупают 2-3-комнатные квартиры. Покупатели таких квартир - благополучные молодые семьи.
А что с долгами?
Вместе с ростом количества заемщиков и сумм кредитов, увеличилось и количество должников. За год их ряды выросли сразу на 12,3%. Общая сумма задолженности за год увеличилась на 400 миллионов рублей и по данным на начало 2017 года составляет 31 миллиард рублей.
По данным Центробанка, в 2017 году еще больше владимирцев могут взять ипотеку. Ожидается, что этому будет способствовать программа льготного ипотечного кредитования, запущенная администрацией области, Агентством ипотечного жилищного кредитования и Владимирским ипотечным фондом.