Ипотеку на загородное жилье в Екатеринбурге получить практически невозможно
В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимости, по прогнозам экспертов, в течение этого года будут покупать объекты высокой степени готовности и землю без подряда стоимостью до миллиона рублей. Связано это с тем, что свободных денежных средств сегодня практически нет, заемные — практически недоступны. Банки предлагают довольно жесткие условия и высокие проценты. Потребители не готовы брать кредиты из-за неуверенности в завтрашнем дне, связанной с нестабильностью в макроэкономической ситуации в стране.
По словам генерального директора центра недвижимости «МАН» Николая Савина, ипотека по загородному жилью в среднем составляет 16%, но получить ее практически невозможно. В Екатеринбурге займы выдают только на те проекты, в которых банки участвуют как соинвесторы. В этом случае ипотеку можно получить под 11-12%.
«Банковская ситуация такова, что пока ты не вылезешь из котлована и не перешагнешь три этажа — а в нашем случае с малоэтажкой это уже крыша, — то ипотеку ты не получишь. Денежные суммы, выдаваемые по льготной госпрограмме, будут в 10 раз меньше тех, что давали в 2013 году. Кроме того, ипотеку сможет получить только каждый десятый, а девятерых ждет отказ. Взять ипотечный кредит на начальной стадии строительства, даже под 23%, невозможно. Будут такие условия, что сами не захотите брать»,— говорит Николай Савин.
С тем, что условия по приобретению жилья в кредит на вторичном рынке недвижимости не всегда заманчивые, согласен и заместитель генерального директора компании BeGrand по риэлтерской деятельности Павел Маслихин:
«Порядка пяти банков вышли с загородными программами, причем как на строительство, так и на вторичный рынок. Условия все разные, но не сказать, что привлекательные, поэтому приобретать «загородку» с помощью ипотеки будут единицы. Этим, в том числе, и объясняются сегодняшняя низкая активность на рынке, и ценовые параметры объектов. В краткосрочной перспективе — до октября — этот сегмент недвижимости, в силу сезонного фактора, будет активен. Но востребованность будет ограничиваться объемом накоплений населения».