Иван Романов: Проектное финансирование существенно повлияет на рентабельность региональных проектов

Переход строительной отрасли на проектное финансирование может существенно повлиять на рентабельность региональных проектов, считает Иван Романов, заместитель гендиректора одного из ведущих застройщиков РФ — "Группы ЛСР".

"Переход на проектное финансирование может самым существенным образом повлиять на рентабельность именно региональных проектов. "Группы ЛСР", как крупного застройщика с 25-летним стажем, это, конечно, не коснется, но более мелкие и менее квалифицированные компании могут пострадать", — сказал он в ходе выступления на Московском урбанистическом форуме.

Главными причинами этого Романов назвал отсутствие достаточного опыта у региональных застройщиков в сборе проектной документации для банков и защите проектов перед ними.

"Ведь даже документооборот между девелоперами и регулирующими городскими органами давно электронный, а в провинции – бумажный. Поэтому сейчас очень важно организовать передачу в регионы лучших практик госслужб и банков, которые успешно применяются, например, в столице", — добавил эксперт.

Среди наиглавнейших мер по поддержке строительной отрасли в переходный период Романов назвал стимулирование ипотеки со стороны государства.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее заявлял, что ведомство работает над тем, чтобы начатые в регионах проекты строительства жилья с низкой маржинальностью были закончены.

"Если проекты не попали под возможность продолжать строительство по старым правилам, то эти проекты должны либо получить проектное финансирование, либо с помощью дополнительных мер поддержки уже федерального уровня нужно эти дома достроить. Нам очень важно, чтобы эти объекты не были остановлены. Чтобы в этих объектах мы не получили обманутых дольщиков", -говорил Якушев.

По его словам, на сегодняшний день готовность строительной отрасли к переходу на проектное финансирование оценивается неоднородно.

"Потому что в разных субъектах РФ маржинальность между себестоимостью квадратного метра и ценой продажи разная. А именно это основной критерий, по которому банки принимают решение давать или не давать проектное финансирование тому или иному застройщику", — отмечал министр.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.