В ЦИАН выяснили, какое жилье в Москве доступно по новым госпрограммам
Заемщики по программе льготной ипотеки на новостройки в мае 2022 года могут выбирать из 10,9 тыс. квартир в первичных ЖК, подсчитали для «РБК-Недвижимость» в «ЦИАН.Аналитика». Выбор по льготной ипотеке для IT-специалистов и по «комбинированной» ипотеке, позволяющей сочетать условия ипотечной госпрограммы и базовых банковских программ, значительно шире из-за больших лимитов.
По оценке ЦИАН, при лимите в 12 млн руб. и первом взносе в 15% (стандартные условия по ипотечной госпрограмме под 9% на новостройки в столичном регионе) в Старой Москве ипотечнику будет доступно 38,8% первичного рынка или 10,9 тыс. лотов. Это в основном новостройки стандарт- и комфорт-класса — в ЖК бизнес-класса под условия подходят только 9% квартир.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве — взнос в 15% и лимит по кредиту в 18 млн руб — позволяют рассматривать уже 18 тыс. квартир в новостройках, или 64% первичного рынка. Под параметры программы подходят 64% квартир массового сегмента, 32% — бизнес-класса и 1% — элитного сегмента.
При лимите в 30 млн руб., который установлен для «комбинированной» льготно-рыночной ипотеки, заемщик может выбирать из 86% предложения в Старой Москве. Это все квартиры массового сегмента, 75% — бизнес-класса и 18% — элитного сегмента. В абсолютном выражении речь идет примерно о 24 тыс. квартир.
«Таким образом, с лимитом в 30 млн руб. заемщику не удается охватить только 15% рынка, с лимитом в 12 млн руб. — 61% рынка, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитика» Виктория Кирюхина. — Чем выше лимит, тем более просторное жилье доступно для покупки с субсидией». При первом взносе в 15% заемщику доступны квартиры следующих параметров:
- 12 млн руб.: средняя площадь квартиры 37,1 кв.м; 72% доступного предложения — «однушки» и студии, 25% — двухкомнатные квартиры, 3% — трехкомнатные. Квартиры большей комнатности в выборку не попадают.
- 18 млн руб.: средняя площадь квартиры — 44,4 кв.м; 54% подходящих под условия квартиры — «однушки» и студии, 37% — «двушки», 8% — «трешки», 1% — многокомнатные.
- 30 млн руб.: средняя площадь квартиры — 51 кв.м; 38% — однокомнатное жилье, 36% — двухкомнатное, 20% — «трешки», 2% — многокомнатные квартиры.
В ЦИАН подчеркивают, что даже при максимальном лимите в 30 млн руб. под госпрограммы подходит только 1% первичного предложения на территории Центрального АО. В целом, на долю ЦАО приходится порядка 2,5% всего предложения новостроек Старой Москвы.
«Похожая ситуация и в ЗАО, где продается 18,8% квартир, однако по льготной ипотеке с 12-миллионным лимитом на ЗАО приходится только 11% рынка, с лимитом в 30 млн руб. — 16,6%, — говорит Виктория Кирюхина. — ЮВАО — округ с наибольшим выбором на первичном рынке (18,9%). Субсидированная ипотека с ограниченным лимитом смещает выбор в пользу данной локации, как более бюджетной относительно других округов».
С 1 мая ставка по ипотечной госпрограмме на новостройки в России снижена с 12% до 9% годовых. По оценке ЦИАН, в Москве это снизило платеж по среднему кредиту, взятому по предельным параметрам (30 лет, взнос 15%, сумма 12 млн руб.) на 21,5%, а переплату — на 30%. Кроме того, лимит по этой программе с 1 мая может быть увеличен до 30 млн руб. за счет комбинирования условий по госпрограмме и рыночных банковских программ, включая спецпредложения в партнерстве с застройщиками. Ставка по такому кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от базовых условий.
С мая в России также действует льготная ипотека для работников IT-сферы, ставки по ней не превышают 5%.