Летняя пауза: когда в Казани наберет обороты «путинская» ипотека под 7%

Первая неделя действия обновленной программы «путинской» ипотеки под 7% показала падение спроса. Цены на жилье продолжают расти. Игроки рынка кредитования и недвижимости считают, что спрос восстановится к осени.

Якорь рынка недвижимости

«Программа ипотеки с господдержкой преобразовалась и с 1 июля продолжается в несколько усеченном формате под 7% годовых с лимитом кредита в 3 млн руб. Все регионы находятся в равных условиях. С одной стороны, это хорошо. Мы, как министерство, видим позитивные сигналы со стороны государства. Анализировать, как она скажется на рынке жилья и продаже квартир, на сегодня преждевременно», – заявил РБК Татарстан замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев.

По его словам, за период действия льготной ипотеки в регионе было выдано свыше 16,1 тыс. кредитов на 46 млрд руб., в том числе 18,2 млрд – в первом полугодии 2021 года. Средняя сумма кредита, по словам Гимаева, в прошлом году составляла 2,6 млн рублей. В текущем году она выросла до 3,1 млн.

«Если судить по среднему чеку, то лимит кредита в 3 млн руб. по обновленным условиям программы подходит для Татарстана. Бывает, конечно, что при стоимости кв. метра свыше 100 тыс. руб. кредита в 3 млн руб. недостаточно. Но сделать выводы можно будет позднее. Однако в Москве и Московской области уже сложился симбиоз банков и застройщиков, в результате, ипотечные продукты предлагаются под 6%. Думаю, данный положительный опыт будет применяться и в Татарстане. В целом, мы рассчитываем, что ипотека под 7% позволит изыскать внутренние резервы застройщикам и банкам», – сказал Гимаев.

Он выразил уверенность, что спрос на программу с господдержкой в течение второго полугодия 2021 и второго 2022-го сохранится на высоком уровне. «Я думаю, что программа льготной ипотеки под 7% останется якорной, цементирующей составляющей рынка жилья. Люди будут знать, что 3 млн рублей под 7% – это константа, на которую они могут претендовать. А внутренний дисконт, программы банков и застройщиков – будет являться неким «пряником», стимулирующим продажи квартир», – сказал Гимаев.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва рассказала, что по программе льготной ипотеки в республике было выдано 4,2 тыс. кредитов на 12 млрд рублей.

«Со 2 июля ВТБ начал прием заявок и выдачу кредитов по новым условиям ипотеки с господдержкой. Программа будет доступна клиентам, приобретающим квартиры в новостройках, с максимальной суммой кредита 3 млн рублей. Ставка по ипотеке в ВТБ зависит от размера первого взноса, заемщики с первоначальным взносом от 20% – под 5,7%, остальные – под 5,9%», – сообщила Чаброва.

Неделя штиля

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина рассказала, что в первом полугодии спрос на первичное жилье был высоким. По ее словам, люди «пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда», приобретая жилье по программе ипотеки с господдержкой. Однако с 1 июля риэлторы зафиксировали на рынке «штиль».

Кроме того, цены, начавшие расти в прошлом году, продолжают увеличиваться. По ее словам, при лимите кредита в 3 млн рублей заемщик может позволить приобрести квартиру в Пестречинском, Лаишевском и Зеленодольском районах РТ. Для того, чтобы приобрести жилье в черте Казани на территории с минимальной инфраструктурой, например, в Приволжском районе, при лимите в 3 млн руб. потребуется первоначальный взнос в 30-40% от стоимости жилья.

«Стоимость полноценных однокомнатных квартир в черте города, где, как минимум, поблизости есть остановка общественного транспорта, стартует от 4,5 млн рублей», – сказала Ильина.

Коммерческий директор девелоперской компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова отметила, что в компании фиксируют положительную динамику продаж квартир в жилых комплексах – в новых очередях ЖК «Станция «Спортивная», «Южный парк» и других, расположенных в прилегающих территорий к Казани.

«Задача программ поддержки со стороны государства в стимулировании развития новых проектов комплексного освоения территории. В них наряду со строительством комфортного жилья создается вся дорожная, инженерная инфраструктура, школы и детские сады. Поэтому новая программа ипотеки с лимитом кредитования в 3 млн рублей позволит больше приобретать жилья в данных проектах с минимальным первоначальным взносом. Это как раз те локации, которые могут обеспечить увеличение объемов вводимого в республике жилья с предложением доступного жилья», – сказала Галяутдинова.

Осенний Ренессанс

Топ-менеджер считает, что сейчас идет сезон отпусков, так как частично сняты ограничения по выездам заграницу. В течение 1-2 месяцев покупатели смогут адаптироваться к новым условиям программы с господдержкой и спрос восстановиться к началу учебного года.

По ее словам, в первом полугодии продажи составили 70% от объема всего прошлого года. «Мы понимали, что изменение условий программы с господдержкой, в той или иной степени, скажется на рынке, при этом уверенно смотрим в будущее, так как более надежного инструмента сохранения капитала по сравнению с недвижимостью на сегодня нет», – сказала она.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина высказала мнение, что на рынке коммерческой ипотеки в 2021 году и далее продолжит расти средняя сумма чека. В связи с удорожанием жилья за год средняя сумма ипотечного кредита в столице РТ выросла и на рынке новостроек, и вторичного жилья. На первичном рынке она увеличилась с 2,8 млн до 3,2 млн рублей, на вторичном – с 2,2 млн до 2,9 млн рублей.

В сегменте коммерческой ипотеки, где ставки в Абсолют банке стартуют от 10,84% годовых, средний чек вырос с 4-5 млн руб. в 2020-м до 7 млн в текущем году. Количество кредитов по коммерческой ипотеке увеличилось, по сравнению с прошлым годом, на 40%.

«Часто бывают сделки на 10 млн рублей и более. Средняя сумма по коммерческой ипотеке продолжит расти», – прогнозировала Васянина.