Поддержание цен на жилье на низком уровне в интересах российских строителей
Очень сложно судить, на основании каких цифр «Авито недвижимость» сделало вывод, что новостройки в феврале месяце подорожали в среднем на 8 процентов – считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Стремительный рост цен на жилье противоречит реальности
Все дело в том, что «Авито недвижимость» подсчитало, что средняя стоимость первичной недвижимости в крупных российских городах составляет сегодня 55,6 тысяч рублей за один квадратный метр. При этом, резче всего цены ушли вверх в Казани и Красноярске.
Кроме того, в анализе сделан вывод, что цены на жилье в новостройках будут расти и дальше, причем из-за того, что вступили в силу поправки в федеральное законодательство, связанные с переходом строительной отрасли с долевого на банковское финансирование.
Речь здесь идет о комплексе законов, которые сворачивают в России долевое строительство. Это делается специально для того, чтобы граждан не обманывали по такому важному направлению, как жилье. И это все проводится под личным контролем президента РФ.
«Сложно понять, что здесь в «Авито» анализируется по новостройкам, поскольку если взять вторичный рынок, то на сегодня цены уже начали корректироваться и снижаться, причем, безусловно, все это связано с платежеспособным спросом. Ведь спрос в нашей стране определяется, прежде всего, базовыми банковскими ставками по ипотечный кредит», - констатирует Апрелев.
Отметим, что президент РФ Владимир Путин поставил задачу достижения ставки по ипотеке в 7 процентов годовых, что должно стабилизировать, как жилищный рынок, так и возможность россиян покупать жилье, поскольку это важный социальный фактор.
«Не понимаю цифр, которые приводятся «Авито», поскольку в моем понимании застройщик просто так поднять цены на рынке не может. Ведь он ориентируется на реальный спрос в других сегментах, поэтому считаю, что данная статистика является необъективной в отношении того, что цены на жилье в новостройках в России вдруг резко поднялись», - резюмирует Апрелев.
На основании этого Константин Николаевич сделал вывод, что перед нами, скорее всего, попытка создать информационный повод.
Цены на жилье регулируются доходами россиян
Также нужно отметить, что тренду на повышение стоимости жилья противоречит то обстоятельство, что реальные располагаемые доходы в России не так давно прекратили свое падение, не говоря уже о том, что они до этого снижались в течение четырех лет. И в такой ситуации повышение цен на недвижимость выше инфляции выглядит странным, поскольку в таком случае очень сильно просядет спрос.
Экономист Антон Шабанов в комментарии ФБА «Экономика сегодня» заметил, что застройщики повышают стоимость жилья насколько могут, но все-таки не выше того максимума, который вообще возможен на российском жилищном рынке.
«Между «хочу» и «могу» затройщиков в России сейчас существует очень большая пропасть, которую поддерживает ситуация с доходами населения. Так что, рост цен сейчас какой-то есть, но измеряется он не семимильными шагами, а процентами. Ведь отсутствие спроса на недвижимость, как таковую, сдерживает рост цен на современном жилищном рынке», - заключает Шабанов.
Как замечает эксперт, во второй половине года мы увидим обратный эффект, когда цены на недвижимость в России начнут дешеветь, что будет связано с тем, что российские застройщики постепенно начнут привыкать к новым правилам игры на рынке.
«В связи с этим, они будут пытаться делать так, чтобы цены на недвижимость в России оказались максимально более дешевыми, ведь иначе у них будут очень большие и нерешаемые сложности с реализацией», - констатирует Шабанов.
Достаточно сказать, что в России и так очень большое количество нереализованного, но построенного первичного жилья, и если допустить, что цены вырастут, то эта проблема только усугубится, что больно ударит по всему отечественному жилищному сектору. В такой ситуации самим строителям выгодней держать цены на максимально низком уровне, чтобы сохранить общие темпы производства.
«Кроме того, если брать текущее жилье, то оно построено по старым законам, и на него перекладывать новые затраты нет никакого смысла. Повышать цены могут попробовать только те застройщики, которые собираются построить что-то новое, но, опять же, это не будет для них самоцелью, поскольку при таком варианте развития событий могут встать все продажи», - резюмирует Шабанов.
Соответственно, Шабанов подтверждает тезис Апрелева, что данные «Авито» противоречат ситуации на жилищном рынке.
«Теоретически, строители могут повысить цены на жилье, сдающееся прямо сейчас, чтобы вложить средства в проекты, которые будут реализовываться по новым правилам, но и в этом случае это будет одномоментным повышением», - заключает Шабанов.
Просто повышение цен на свою продукцию, будет для строителей проигрышным вариантом, поскольку их задачей является продажа, как можно большего количества жилья для сохранения своей производственной деятельности, а не банальное повышение цен.
Так что, переход на новые правила скажется на ценах на жилье, но, во-первых, не очень сильно, а, во-вторых, цены в будущем все равно пойдут вниз, хотя бы из-за того, что другое развитие ситуации может застопорить российский строительный рынок.