Красноярцы продолжают брать ипотеку даже под высокие проценты

Если ли надежда на возвращение доступных ипотечных программ и будут ли в городе и крае строить жилье эконом-класса – эти и другие вопросы обсудили эксперты в пресс-центре «Комсомольской правды».

По данным красноярского портала «Сибдом», минимум до 40% сделок с квартирами в новостройках проходили через ипотечные кредиты. Скажем прямо, недешевые. А после того, как осенью Центробанк поднял ключевую ставку – это процент, под который коммерческие банки могут занимать деньги у казны, ставки по всем видам кредитов стали еще выше. Сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам - 15%. Но когда берешь взаймы пару миллионов на 10-15 лет, даже единичка после запятой оборачивается приличной суммой в рублях.

- Мы проанализировали выплаты по новым процентным ставкам, - рассказывает Александр Непомнящий из «Банка Москвы». – В среднем ежемесячный платеж по кредитам, выданным на покупку нового жилья, вырос на 5000 рублей. Если речь идет о расширении жилплощади и, значит, большом первоначальном взносе, - на 2300-2400 рублей.

Но, несмотря на это, красноярцы продолжают брать ипотеку даже под высокие проценты - другого варианта купить квартиру у них просто нет. А более доступная ипотека есть только для некоторых категорий.

- Доступную ипотеку можно оформить по программе «Жилье для российской семьи», - пояснил генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов. – Существует постановление Правительства РФ № 1099, в нем перечислены 24 категории граждан, которые могут купить квартиру по льготной цене, сейчас она составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, возможно, будет вскоре увеличена до 35 тысяч. Ставки по таким программам – 12,6-12,84%.

«Льготные категории» - это бюджетники, очередники, военные, многодетные, молодые семьи и многие другие. В ближайшие три года для них планируется построить в крае 480 тысяч «квадратов» жилья – это примерно 9000 квартир на четырех площадках: в микрорайоне Солнечный и жилмассиве «Новалэнд» (Красноярск), а также в Железногорске и Минусинске. Списки будут составлять муниципалитеты, и они начнут это делать уже в феврале.

«Нельготным категориям» пока остается только ждать очередных антикризисных решений федерального правительства. Например, предложение «докапитализации ипотеки»: государство определяет перечень банков, которые будут выдавать кредиты на жилье под более низкий процент, и за это будут получать «доплату» из бюджета. Из 27 банков, которые уже вошли в список, в Красноярском крае представлены 14, это банки с государственным участием и частные. Список опубликован на сайте Агентства по страхованию вкладов.

- Но пока мы не можем точно сказать, каким будет «доступный» процент и когда начнут работать эти программы, - говорит Юлия Андреева из «Связь-Банка». – Программа только начинает формироваться, идут переговоры, готовятся документы… Ожидать, что уже завтра можно будет взять кредит всего под 12%-13%, не стоит. Думаю, каких-то существенных изменений для нас и наших заемщиков раньше второго квартала не произойдет.

В общем, вердикт специалистов таков: если ипотека – это единственный способ улучшить свои жилищные условия, надо брать. В конце концов, под луной ничто не вечно, и высокие проценты по кредитам – не навсегда, наверняка в ближайшие несколько лет ставки снизятся и можно будет реструктуризировать кредит на более комфортных условиях.

Кому положена «льготная» иптека

В Постановлении Правительства РФ N 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса" от 25 октября 2012 г. указаны следующие категории граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса.

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

-граждане, имеющие жилплощадь меньше, чем предусмотрено региональным нормативом, в случае, если их доход и стоимость имущества не превышают максимального уровня, установленного в регионе.

- проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- участники государственных или муниципальных программ;

- имеющие 3 и более детей;

- «молодые семьи»: граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

- участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

- сотрудники федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

- сотрудники государственных и муниципальных учреждениях науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

- работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;

- сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;

- сотрудники научных организаций, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров;

- сотрудники организаций, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);

- сотрудники государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники;

- сотрудники организаций - участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации;

- ветераны боевых действий;

- граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала, при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса.