ОНФ Краснодарского края ходатайствует о продлении ипотеки с господдержкой

Кубанское отделение ОНФ выступает за продление программы государственного субсидирования ипотеки. В текущем году, в том числе за счет господдержки, объем ипотечного кредитования на Кубани вырос почти на треть, а в сегменте долевого строительства до 50% сделок с недвижимостью приходится именно на программы с госфинансированием. По мнению представителей строительной отрасли на деятельность застройщиков негативно повлияет не только сворачивание господдержки ипотеки, но и другие факторы, включая изменения требований к минимальному уставному капиталу. То, что спрос населения на недвижимость поддерживает государственное стимулирование ипотеки, подтверждают и банкиры, однако эксперты отмечают, что госсубсидии в большей степени интересны малым и средним банкам, чем крупным игрокам.

На прошедшей в Краснодаре региональной конференции краснодарского отделения Общероссийского народного фронта было принято решение обратиться к губернатору края Вениамину Кондратьеву с просьбой ходатайствовать перед правительством России о продлении завершающейся в 2016 году госпрограммы поддержки ипотечного кредитования еще на один год. Как пояснил „Ъ“ руководитель рабочей группы Центрального штаба ОНФ «Качество повседневной жизни» Николай Денисов, продленная в марте текущего года постановлением премьер-министра России Дмитрия Медведева программа субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам до 12% годовых оказала существенную поддержку строительной отрасли региона.

Согласно данным, предоставленным „Ъ“ Южным главным управлением Центрального банка Российской Федерации, ипотека в текущем году являлась наиболее растущим сегментом кредитного рынка. «По состоянию на 01 октября 2016 года в Краснодарском крае было выдано более 16 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму, превышающую 25 млрд руб. Показатель выдачи кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился в количественном выражении почти на 29%, в денежном – более чем на 30%. В результате портфель ипотечных жилищных кредитов по заемщикам Краснодарского края увеличился на 12% и достиг 108,5 млрд руб.»,– привел статистические данные начальник ЮГУ Банка России Олег Киселев.

По мнению председателя экспертного совета Союза строителей (работодателей) Кубани Александра Денисова, проблемы в строительной отрасли края «только начинаются» и приостановка господдержки ипотеки является лишь одним из многих факторов, сдерживающих развитие отрасли. «До 50% долевого строительства приходится на программы государственной поддержки ипотеки, при этом до конца года объемы возводимого жилья в крае будут меньше показателей прошлого года на 17-18%. В то же самое время на 30% выросли цены на арматуру и цемент. Новое законодательство о долевом строительстве (Федеральный закон № 304 – „Ъ“) требует от малых и средних застройщиков увеличить уставный капитал с 10 тыс. руб. до 2,5-10 млн руб., то есть в сотни раз. В текущих условиях некоторые могут просто уйти с рынка, оставив недострой и безработных сотрудников», - предостерегает господин Денисов.

То, что господдержка ипотечного кредитования является ключевым фактором, поддерживающим спрос населения на жилье, в беседе с „Ъ“ также подтвердили представители крупнейших кредиторов: Сбербанка и ВТБ24. «Программа ипотеки с государственной поддержкой очень важна для нашего клиента, так как она делает покупку жилья более доступной. Отмена программы снизит спрос граждан на первичный рынок жилья, что возможно приведет к увеличению цен застройщиков на квартиры»,– отметил начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Краснодарского отделения Сбербанка Евгений Надеин. Управляющий базовым филиалом ВТБ24 в Краснодаре Виктор Тусиков считает, что для государства крайне важно не допустить банкротств застройщиков и новой волны обманутых дольщиков, для этого следует создать по-настоящему работающие механизмы защиты покупателей жилья в строящихся домах. «С точки зрения влияния на рынок это может быть даже более правильным решением, чем прямое субсидирование 0,5 п.п. ставки по ипотеке»,– высказал свое мнение господин Тусиков.

За 10 месяцев 2016 года на территории Краснодарского края ПАО «Сбербанк» выдало ипотечных кредитов на сумму 18,3 млрд руб., что на 4,8 млрд. рублей больше, чем за аналогичный период 2015 года. В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» в Краснодарском крае за этот же период ПАО «Сбербанк» выдало 4456 кредитов на общую сумму – 6,2 млрд руб. ПАО ВТБ24 за девять месяцев 2016 года выдало 2,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,8 млрд руб., что превысило показатель за предыдущий год на 28%. Доля ипотеки с господдержкой составила 43% (по данным ПАО «Сбербанк» и ПАО «ВТБ24» - „Ъ“)

По мнению Александра Денисова, заинтересованность крупных банков в продлении программы субсидирования ипотеки невелика: «Свой процент по кредитам банки заработают в любом случае, а в следующем году вместо госсубсидий они получат доступ к средствам дольщиков через эскроу-счета, так как с 1 января возможности застройщиков работать с участниками долевого строительства напрямую начнут ограничиваться».

То, что государственная программа субсидирования ипотечных ставок в большей степени отвечает интересам потребителей и застройщиков, а также небольших и средних банков, подтверждает и заместитель директора Центра экономического анализа «Интерфакс» Алексей Буздалин: «Крупнейшие российские банки имеют доступ к самому дешевому фондированию и могут предлагать населению ставки по ипотеке всего лишь на 1-1,5 процента выше ставки рефинансирования Банка России, т.е. ниже предусмотренных программой 12% годовых. Для небольших и средних банков возможность предоставить ипотечный кредит под 12% годовых, помимо прочего, означает улучшение качества клиентской базы, поскольку так они получают более широкий круг заемщиков, а не только тех, кому отказали в кредите ведущие игроки». По данным ЮГУ Банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке на Кубани за девять месяцев 2016 года снизилась на 0,8 п.п. до 12,7%.