Ленобласть ждёт «бум строительства» из-за новых условий ипотеки

С 1 июля 2024 года семейная ипотека под 6% годовых вне зависимости от возраста детей будет доступна только в малых городах России. РБК Петербург выяснил, в каких городах Ленобласти будет доступна эта программа, сколько там строится жилья, какие цены и спрос на квартиры.

Перезапуск семейной ипотеки

Минимальные объемы строительства

«Сегодня развитие малых городов происходит преимущественно в разрезе строительства ИЖС и программы расселения аварийного жилья», — пояснил РБК Петербург заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский. По его данным, в малых городах региона в 2023 году было введено всего 52,6 тыс. кв. м жилья. Из них в Волхове — 16,6 тыс. кв. м, в Кингисеппе —14,6 тыс. кв. м, в Луге — 12,3 тыс. кв. м, в Тосно — 8,9 тыс. кв. м. Все введенное жилье — это многоквартирные дома, построенные по программе расселения аварийного жилья за счет бюджета. Для сравнения, во всей области объем ввода жилья по итогам прошлого года составил 4,18 млн кв. м.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), сейчас новые жилые проекты реализуются только в двух малых городах Ленинградской области: в Волхове («Дом на Набережной») и в Кировске («Кировский посад»). Суммарно в этих объектах находится в продаже 28 тыс. кв. м. Средний диапазон цен — около 80-120 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет покупки составляет от 3 до 6 млн руб.

Аналитики платформы bnMAP.pro называют объем предложения на первичном рынке в малых городах Ленинградской области минимальным. В части городов новостроек вообще нет. «Спрос в этих городах небольшой, именно поэтому застройщики не слишком спешат осваивать такие локации. Наличие возможности взять ипотеку по доступной ставке, особенно на фоне среднерыночной сейчас около 18%, возможно, стимулирует спрос и интерес покупателей к новостройкам в этих городах. Однако сможет ли сформироваться платежеспособный пул клиентов — это пока вопрос. Ведь не все покупатели с двумя и более детьми стремятся приобрести квартиру», — говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Средняя стоимость и объем предложения по районам Ленинградской области (новостройки всех классов, квартиры)

Источник: аналитическая платформа bnMAP.pro

Перспективы роста спроса

«Семейная ипотека в малых городах позволит обеспечить комфортным жильем семьи, которые уже проживают в данных населенных пунктах. Также новостройками в них могут заинтересоваться жители небольших поселков по соседству», — уверена руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. По ее мнению, увеличение спроса со стороны петербуржцев и их переезд в малые города возможно, но только при комплексном подходе к развитию территорий. «Должна одновременно развиваться транспортная инфраструктура либо, например, промышленный сегмент, который позволит обеспечить работой новых жителей. Кроме того, важно активное развитие социальной и коммерческой инфраструктуры», — перечисляет Светлана Московченко.

В правительстве Ленобласти настроены более оптимистично. «Часто именно наши новостройки становятся драйвером развития, ведь для них необходимо подготовить всю инженерную и дорожную инфраструктуру. Уже после ввода новых домов освобождаются земельные участки, на которых возможно реализовать качественные и комфортные жилищные проекты. Это дает очень плодотворную почву для градостроительного развития. Думаю, что вкупе с новыми программами ипотечного кредитования, мы увидим новый бум строительства в удаленных районах и малых районах», — прогнозирует Евгений Барановский.

Новые города Ленобласти

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ на начало июня 2024 года в Буграх строится 286 тыс. кв. м жилья. По этому показателю Бугры входят в топ-5 населенных пунктов области. Больше жилья строят только в Мурино, поселке имени Свердлова, Новоселье и Янино. К 2032 году в новом городе будет построено 2,6 млн кв. м жилья.

По объемам строительства Тельмана занимает 13 место в области (48 тыс. кв. м). Согласно действующему генеральному плану Тельмана, до 2037 года здесь застроят территорию площадью 150 Га. Переход из сельского в городское поселение позволяет увеличить высотность застройки с 9 до 12 метров, что открывает новые перспективы по увеличению масштабов строительства в этих городах.