В Свердловской области запустили ипотеку на первичное жилье по ставке 3,5%
Купить жилье в новостройках Екатеринбурга можно с ипотечной ставкой в 3,5% годовых - такая ставка предлагается при приобретении квартир у жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных с участием «обманутых дольщиков». Соответствующая договоренность достигнута Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования (САИЖК), министерством строительства и развития инфраструктуры региона и ЖСК «Рощинский 7.1», «Рощинский 7.2» и «Рощинский 7.3», сообщает пресс-служба правительства области.
Предоставление жилищных займов на льготных условиях стало возможным в рамках госпрограммы «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года». Изначальная процентная ставка при приобретении жилья в новостройках - у ЖСК, созданных до 1 июня 2015 года для завершения строительства домов в рамках федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и сотрудничающих с региональным Фондом жилищного строительства и Минстроем, составляет 13, 5 процентов годовых. Под такую процентную ставку граждан по программе кредитует СКБ-банк. Пять процентов ежемесячного платежа в течение всего срока действия договора займа компенсируется заемщику из средств областного бюджета. Еще пять процентов от суммы платежа в первый год ипотечного кредита заемщику компенсируют застройщики - ЖСК «Рощинский 7.1», «Рощинский 7.2» и «Рощинский 7.3». Таким образом, в первый год ипотечного займа фактическая процентная ставка составит 3,5 процента, в последующие годы - 8,5 процентов.
В Екатеринбурге по программе можно приобрести около 800 квартир - это порядка 40 тысяч квадратных метров. Средняя стоимость одного «квадрата» - 57 тысяч рублей, минимальная площадь квартиры - 33 квадратных метра. Завершение строительства домов на улице Рощинской запланировано на конец 2015 - начало 2016 года. Все объекты строятся под контролем губернатора и правительства Свердловской области.
По данным САИЖК о своем участии в реализации программы заявил еще один ЖСК из Лесного.
По словам главы Минстроя Сергея Бидонько, субсидирование из областного бюджета ставки по ипотеке - один из эффективных инструментов решения вопросов по строительству объектов, где есть обманутые дольщики. Правительство Свердловской области ведет системную работу по решению проблем обманутых дольщиков - в 2010 году в регионе было 45 проблемных домов, сегодня таких домов осталось 10.
«Предлагаемая процентная ставка по ипотеке - в 3,5 процента годовых - уникальна не только для Свердловской области, но и для России. Купить жилье по программе в новых домах могут все граждане РФ, подтвердившие свою платежеспособность», - говорит директор ОАО «САИЖК» Александр Комаров.
Напомним, что социальная выплата предусмотрена изменениями, внесенными в июле текущего года региональным правительством в госпрограмму министерства строительства. На эти цели из областного бюджета в 2015 году выделено 28 миллионов рублей, в 2016-2020 годы - по 56,1 миллионов рублей ежегодно. За счет данных средств в ближайшие годы получить выплату по программе смогут 450-500 граждан.
Прием документов и заявлений на участие в программе, а также компенсация процентов по кредиту будет осуществляться Фондом жилищного строительства. Условия предоставления социальной выплаты доступны на сайте Фонда. С финансовой организацией гражданами будет заключаться договор займа.
Социальная выплата в рамках госпрограммы может быть предоставлена гражданину только один раз и только на одно жилое помещение. Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из фактически уплаченных гражданином процентов по жилищному кредиту, предоставленному для строительства или приобретения жилого помещения в кооперативе, и составляет сумму, равную пяти процентам годовых предоставленного жилищного кредита.
По данным Минстроя, на сегодняшний день на контроле губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева и правительства региона находятся 10 «проблемных» многоквартирных жилых домов, при строительстве которых были нарушены имущественные права 1134 граждан. Семь домов планируется достроить в 2015-2016 годах. Оставшиеся три объекта будут исключены из состава проблемных после выкупа пайщиками у застройщиков паев и прав распоряжаться объектами либо после выкупа застройщиком у граждан права требования на жилые помещения.