Покупатели «бюджетных» квартир в Челябинской области получат льготную ипотеку
Покупатели «бюджетных» квартир в Челябинской области смогут рассчитывать на льготную ипотеку. Пока ее условия не объявляются, но банки занялись анализом. Квартиры по 30 тысяч рублей за метр начнут продавать в следующем году. Их строительство предусмотрено федеральной программой "Жилье для российской семьи". Регион вступил в проект летом. Списки претендентов на дешевые квадратные метры сейчас формируются, говорит замдиректора Южно-Уральской корпорации жилищного строительства иипотеки Лариса Гусак:
«Муниципалитеты создают списки тех, кто желает улучшить свои жилищные условия. Список этих категорий в принципе не нов: это в основном бюджетники, многодетные и молодые семьи до 35 лет, те, кто имеет различные сертификаты и субсидии. Охват довольно широкий. Сюда, естественно, не будут входить владельцы двух, трех и более квартир, даже если это бюджетники. Они отсекаются. Будущие покупатели таких квартир должны быть трудоустроены, получать белую зарплату, они должны быть активными».
Эксперты ожидают, что льготную ипотеку для участников программы будут выдавать максимум под 11,5% годовых. Также обсуждается вариант предоставления кредита без первоначального взноса. Преференции получат не только покупатели, но и застройщики, добавил директор компании "Инновационные системы в девелопменте" Андрей Аликин:
«Это льготное кредитование у банков, то есть специально под эту программу Внешэкономбанк будет кредитовать под уменьшенную процентную ставку коммерческие банки, поэтому на уровне законодательства будет ограничиваться та маржа, которую банки могут заложить к той стоимости денег, которые к ним пришли. Ожидается, что входящая стоимость кредита для юрлица, застройщика будет от 11 до 14% годовых, что существенно ниже, чем сейчас есть на рынке. Есть и момент, связанный с тем, что региональное и федеральное правительства будут поддерживать реализацию данного проекта. Соответственно, есть надежда, что объекты социальной инфраструктуры и дорожной также будут включаться в госпрограмму, и этому проекту будет даваться "зеленый свет", и реализация будет идти эффективно».
Исполняющий обязанности министра строительства Челябинской области Виктор Тупикин отметил еще один плюс для застройщиков. Это гарантированный спрос:
«Застройщику дается возможность построить жилье и продать его с гарантированным спросом. Если граждане не купят у него, вступит в силу АФЖС. Это федеральная структура, которая у застройщика выкупит это жилье. Более того, жилье будет строиться на земельном участке, который застройщику будут предоставлять бесплатно. Инфраструктура, которую он будет строить, у него тоже будет выкупаться соответствующими проектными компаниями, созданными АИЖК».
Проекты для федеральной программы на территории Челябинской области были определены еще в сентябре. Из 10 отобрано 7. Но их число может измениться:
«Это не является константой. Они могут добавляться, корректироваться. Но в настоящее время мы работаем над семью проектами: два проекта в поселке Западном Кременкульского поселения, проект КЖСИ в поселке Садовом Сосновского района, с таким же названием "Парковый" - в Копейске, проект в Магнитогорске и проект в Сосновском районе, поселок Рощино. Также есть один поселок в Чебаркуле».
Всего в Челябинской области построят более 700 тысяч метров дешевого жилья. К середине 2017 года стоит задача - продать эти квартиры.