Максим Ельцов: Увеличение первого взноса заметно не снизит спрос на ипотеку
20-го января вступают в силу указание Банка России от 28 июня 2017 года №180-И. Согласно этому документу, размер первоначального взноса может повыситься. Наш портал озадачился вопросом: какова вероятность, что банки повысят первый взнос, и как это отразится на спросе на ипотеку.
По словам гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, реакция банков будет предсказуемой.
«Некоторые просто ограничат минимальный взнос в 20%. Другие заметно повысят ставку кредитования на ипотеку со взносом ниже 20%, на уровне 10%. Ниже первый взнос почти не будет предлагаться. В целом кредиты с первым взносом ниже 20% будут дороже на 1,5-3%», — считает эксперт.
При всем при том Максим Ельцов позитивно оценивает новое решение Центробанка.
«В первую очередь оно (решение — ред.) продиктовано явным ростом числа кредитов с небольшим взносом в общем объеме ипотечных кредитов. А если учесть, что дефолты по таким кредитам наступают заметно чаще, то стремление ЦБ ограничить выдачу высокорисковых ипотечных займов вполне понятно. Более того, большой объем кредитов с минимальным первоначальным взносом таит в себе дополнительные риски в случае снижения цен на недвижимость», — поясняет гендиректор «Первого ипотечного агентства», добавляя, что если заемщик не сумел накопить хотя бы 15-20% от стоимости квартиры, то уверенность, что он сможет обслуживать кредит, не высока.
В заключение Максим Ельцов предполагает, что из-за вступления в силу указа ЦБ №180-И рынок заметно не ощутит снижения спроса.
«Покупатели, если и отложат свои покупки из-за удорожания кредита, то только на время, необходимое для доведения первого взноса до 20%. Положительный эффект в виде улучшения качества ипотечных портфелей банков явно важнее», — резюмирует эксперт.
Напомним, что за минувший год Банк России несколько раз снижал ключевую ставку, из-за чего уменьшалась и годовая ставка по ипотечным кредитам. Одно же из последних важных изменений на ипотечном рынке, произошедших уже в этом году, связано с введением субсидии на ипотеку для семей с двумя и тремя детьми.
***
Открыта регистрация к доступу трансляции IV Российского ипотечного конгресса. Перейти к заказу билетов